原告普XX与被告宗XX房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告普XX，男，汉族，1979年3月30日生。

委托代理人高迎春，江苏XX律师

被告宗XX，男，汉族，1984年6月10日生。

委托代理人刘X，江苏XX律师。

第三人葛X，男，汉族，1987年11月23日生。

第三人葛XX。

第三人葛XX。

原告普XX与被告宗XX房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理后，依法由代理审判员吴文霜适用简易程序，于2016年2月18日公开开庭进行了审理。后因原告申请追加第三人葛X、葛XX、葛XX参加诉讼，本院于2016年4月6日再次公开开庭进行审理。原告普XX及其委托代理人高迎春，被告宗XX及其委托代理人刘X到庭参加诉讼，第三人葛X、葛XX、葛XX经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告普XX诉称，2015年6月5日，原被告签订房地产买卖中介合同，约定被告将位于南京市栖霞区某某路某号某幢某单元XX室的房屋以90.5万元的价格出售给原告。合同中约定，被告负有户口迁出的义务，被告承诺于2015年7月30日前将该房屋内的户籍关系迁出，否则视为违约，需支付违约金10万元。原告依约将房屋价款支付给被告，2015年7月17日原告领取了房屋所有权证。原告欲将户口迁入时，发现该房屋内有户口存在。原告与被告交涉后，被告至今未将户口迁出。被告已构成违约。诉至法院，请求判令1．被告支付违约金10万元；2．本案诉讼费由被告承担。

被告宗XX辩称，我不存在故意违约行为，违约是由第三人造成。即使在履行合同过程中存在部分过错，但违约金数额过高，应当酌减。请求法院依法判决。

经审理查明，2015年6月5日，原告普XX（买受方、乙方）与被告宗XX（出售方、甲方）及案外人南京某某房产经纪有限公司（中介方、丙方）签订房地产买卖中介合同，合同约定被告将某某路某号某幢某单元XX室房屋（以下简称XX室房屋）以90.5万元的价款出售给原告。合同第九条违约责任第7项约定：甲方承诺于2015年7月30日前将房屋内的户籍关系迁出，否则视同违约，须支付乙方违约金人民币10万元。甲方承诺为空户（该文字为手写体）。合同签订后，原告按约向被告支付了房款90.5万元。2015年7月17日，原告取得XX室房屋的所有权证。

另查明，XX室房屋原系案外人朱某、葛XX所有，2007年5月29日宗XX与其二人签订房屋买卖合同。后因该房屋过户问题，宗XX于2012年9月向本院提起诉讼。2012年11月27日，本院作出（2012）栖民初字第823号民事判决，判决朱某、葛XX协助宗XX办理XX室房屋的过户手续。该判决生效后，被告通过向本院申请强制执行的方式完成房屋过户手续。

经本院依职权调查，第三人葛X、葛XX的户籍于2012年11月19日迁入XX室房屋，葛XX于2013年11月21日因报出生落户于XX室房屋。

庭审中，原告陈述其在本案诉讼前曾经找到过葛XX协商处理户口问题，葛XX承认葛X是他的儿子，其提出如将户口迁出则原告需向其支付15万元。

上述事实，有原告举证的房地产买卖中介合同、南京市存量房买卖合同、收条、XX室房屋所有权证、本院（2012）栖民初字第823号民事判决书等证据，以及本院庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。

本院认为，原被告签订的房地产买卖中介合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，双方均应按照合同约定履行各自义务。被告未按合同约定在2015年7月30日前将房屋内的户籍关系迁出，导致房屋过户后原告的户口不能迁入，被告存在过错，其应承担违约责任。故对于原告主张被告承担违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金的数额，被告在答辩中认为数额过高，要求予以调整。对此，结合本案的实际情况，XX室房屋现有户口为葛X等三人，除新生入户的葛XX之外，户口迁入时间在被告取得房屋所有权证之前，非被告所能控制，故本院酌定违约金的数额为8万元。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

被告宗XX于本判决生效之日起十日内给付原告普XX违约金8万元。

如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告宗XX负担（此款原告已交纳，被告在履行本判决确定的义务时一并给付原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。

代理审判员　　吴文霜

二〇一六年四月十五日

书　记　员　　陈XX