原告吴XX与被告景XX、第三人朱XX房屋买卖同纠纷

　　北海市银海区人民法院

　　民事判决书

　　(2018)桂0503民初254号

　　原告：吴XX，男，1978年7月27日出生，汉族，住广西北海市海城区。

　　委托诉讼代理人：赵XX，XXX律师。

　　被告：景XX，女，1969年7月6日出生，汉族，住河北省任丘市渤海路华北石油渤海南区。

　　委托诉讼代理人：张XX(系被告景XX丈夫)，住河北省任丘市渤海路华北石油渤海南区。

　　委托诉讼代理人：田拥军，河北XX律师。

　　第三人：朱XX，女，1977年9月23日出生，汉族，住广西北海市海城区。

　　委托诉讼代理人：谭XX，XXX律师。

　　原告吴XX与被告景XX、第三人朱XX房屋买卖同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵XX，被告景XX的委托诉讼代理人田拥军、张XX和第三人朱XX的委托诉讼代理人谭XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　原告向本院提出诉讼请求：1、判令撤销被告景XX与第三人朱XX于2017年7月3日签订的《北海市二手房买卖合同》(合同编号：CS000XXXX4860，合同约定房屋交易总价30万元);2、请求撤销2017年6月30日签订的《房屋买卖合同》(NOJSXXX);3、判令将坐落北海市银海区号涉案房屋过户到原告吴XX和第三人朱XX名下。事实和理由：2003年11月18日原告与第三人在北海市海城区民政局登记结婚，2009年4月28日长女吴XX出生，2013年1月19日次女吴XX出生。婚姻存续期间的2015年，原告与第三人共同出资，购买坐落北海市银海区号房屋，建筑面积82.08平方米，并将涉案房屋登记在第三人名下，房屋所有权证号为“北房权2015字第×;×;号号”2017年7月3日，未经涉案房屋共有人原告的书面同意，被告景XX与第三人朱XX签订《北海市二手房买卖合同》(合同编号：CS000XXXX4860)，房屋交易总价300000元，将涉案房屋装让给被告景XX。2018年1月22日原告到北海市房地产交易中心调取《北海市二手房买卖合同》(合同编号：CS000XXXX4860)，证实了被告与第三人未经原告同意进行转让交易的事实。被告景XX和第三人朱XX的交易行为，侵害了原告对涉案房屋的共有权利，依法应当予以撤销。原告与被告、第三人通过电话、微信或见面主张自己的权利，但被告和第三人以种种理由屡次拖延和回避，原告为维护自身权益，诉至本院，判如所请。

　　经过开庭审理，本院确认以下法律事实：

　　2017年6月30日，第三人朱XX(卖方)与被告景XX(买方)、经纪方广西北海市房博士房地产代理有限公司(以下简称“房博士公司”)签订了《房屋买卖合同》(编号：NOJSXXX)，约定第三人朱XX将其名下坐落于新世纪大道98号九州家园4幢二单XX302号房屋【房产证号：北房权证2015字第×;×;号，建筑面积为82.08平方米】以叁拾捌万元(￥380000元)出卖给被告景XX。签订合同当天被告景XX向经纪XX公司交了20000元定金，2017年6月30日晚上9点25分经纪XX公司财务通过手机银行将20000元定金转给了第三人朱XX。同年7月3日，被告景XX分别将300000元、60000元转账到第三人朱XX的账户。第三人朱XX与被告景XX于当日在经纪XX公司工作人员的陪同下到北海市不动产交易中心完成了过户登记，将上述房屋的所有权登记至被告名下。

　　另查明，被告景XX与第三人朱XX为了避税，双方于2017年7月3日另行签订一份《北海市二手房屋买卖合同》(合同编号：CS000XXXX4860)，约定涉案的房屋价格为300000元，提交北海市房地产交易中心备案，但双方认可房屋成交的实际价格为380000元。

　　再查明，原告吴XX与第三人朱XX于2003年11月18日在北海市海城区民政局登记结婚。2009年4月28日长女吴XX出生，2013年1月19日次女吴XX出生。目前，双方仍然是夫妻关系，涉案的房屋是2014年7月份原告吴XX与涉案房屋的原房东洪X签订《房屋买卖合同》购买所得，虽登记在第三人朱XX名下，但属于夫妻共同财产。

　　以上事实有《结婚证》、《户籍登记簿》、《北海市二手房买卖合同》、《原房产证》、《房博士地产房屋买卖交易合同》、《智慧柜员机业务回执单》、《房博士收款收据》、《不动产证》、XXXXXX、《收据》、证人劳某的证言及庭审笔录等证据证实。

　　本院认为，被告景XX与第三人朱XX、经纪方广西北海市房博士房地产代理有限公司签订的《房屋买卖合同》，是各方的真实意思表示，没有违反法律和行政强制性规定，合法有效。《房屋买卖合同》签订后，被告按合同约定支付了全部购房款380000元，并将涉案房屋过户到被告名下，双方已经履行了各自的义务，合同已经履行完毕。根据《最高人民法院关于适用<<
span="">婚姻法>若干问题的解释(三)》第十一条第一款规定“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持”。故原告吴XX以第三人朱XX在原告未知情的情况下将涉案房屋出售给了被告景XX，侵害其合法权益为由，请求撤销被告景XX与第三人朱XX于2017年7月3日签订的《北海市二手房买卖合同》和2017年6月30日签订的《房屋买卖合同》，并主张将涉案的坐落于北海市银海区房过户到原告吴XX和第三人朱XX的名下，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。

　　综上，依照《最高人民法院关于适用<<
span="">婚姻法>若干问题的解释(三)》第十一条第一款、《最高人民法院关于适用<<
span="">中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：

　　驳回原告吴XX的诉讼请求。

　　案件受理费减半收取2900元(原告已预交)，由原告吴XX负担。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。

　　审判员　蒙XX

　　二〇一八年四月二十五日

　　法官助理　庞　玉

　　书记员　李XX