臧XX上诉付XX房屋租赁纠纷一案

　　臧XX与付XX房屋租赁合同纠纷一案

　　上诉人(原审被告)：臧XX。

　　委托诉讼代理人：骆XX。

　　被上诉人(原审原告)：付XX。

　　委托诉讼代理人：庄XX。

　　【案情简介】

　　上诉人臧XX因与被上诉人付XX房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院(2019)京0102民初4461号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。臧XX上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审。事实和理由：一审认定事实不清，我在一审的陈述是“如果对方同意放弃赔偿经济损失，我可以同意解除合同"，并不是无条件同意解除合同。本案是对方违约在先，对方提出解除租赁合同，责任在对方，法院不应该支持其要求利息损失的请求。一审适用法律不当，不应当判决我承担部分诉讼费，合同并没有约定我向对方支付利息，一审法院判决我向对方支付利息损害了我的合法权益。

　　付XX辩称，同意一审判决，不同意臧XX的上诉请求。

　　一审法院认定事实：臧XX提交臧XX(房主)与付XX(承租方)于2018年10月13日签订的《租房合同意向书》复印件，其中载明：“经双方协商约定，将西城区××底商出租于付XX，租赁日期为2018年11月16日至2030年12月25日(执照时间)。租金为贰拾万元整(前6年租金)，后6年为年付，每年租金为伍拾万元整。无递增。交房日期为2018年11月16日至12月26日(无装修期)。注：具体合同细节已合同签订为准。今收定金肆拾万元整(违约后贰仟罚金)。"付XX对《租房合同意向书》的真实性不认可。

　　2018年10月13日，朱XX(付XX之妻)通过XX银行向臧某(臧XX之女)转账支付300000元。2018年10月18日，朱XX通过XX银行向臧某转账支付100000元。2018年10月19日，付X(付XX之姐)通过中国XX银行向臧某转账支付300000元。2018年10月23日，朱X通过XX银行向臧某转账支付300000元。臧XX认可已收到上述款项共计XXX元。

　　此后，臧XX未将北京市西城区××底商交付付XX。

　　【办案经过】

　　了解案件基本事实;审阅一审双方提交的证据材料;查询《合同法》和《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》明确法律依据;参与谈话;起草代理意见。

　　【案件结果】

　　驳回对方上诉

　　【律师说法】

　　对方不交付房屋构成根本违约，“定金罚则”与违约金不能同时适用，主张违约金还需要证明自己的实际损失。