雷XX与徐XX房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

　　雷XX与徐某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

　　江西省南昌县人民法院

　　民 事 判 决 书

　　(2019)赣0121民初3425号

　　原告：雷XX，男，1990年05月19日出生，汉族，住江西省高安市。

　　被告：徐XX，女，1978年05月20日出生，汉族，住江西省进贤县。

　　委托代理人：黄XX、杨X，江西XX律师。

　　原告雷XX与被告徐XX房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告雷XX到庭参加诉讼，被告徐XX及其委托代理人黄XX、杨X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　原告雷XX诉称：原、被告通过中介介绍，于2018年9月6日签订了一份《房屋租赁合同》，原告将位于南昌县象湖景城名郡H12号楼1单XX租给被告使用，租期从2018年9月6日至2019年9月5日止，约定每月租金700元。之后被告未按时给付租金，在租赁期间将房屋的设施物品损坏。原告为了维护自身的合法权益，向法院提起诉讼，请求：1、判令被告支付房屋租金4900元及房屋实施损坏修复款5400元;3、本案诉讼费用被告承担。

　　被告徐XX辩称：因原告房屋漏水及电线老化，被告告知原告解除房屋租赁合同，合同于2019年3月解除，被告未实施损坏房屋设施的行为。

　　经审理查明：2018年9月6日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，原告将位于南昌县象湖景城名郡H12号楼1单XX租给被告使用。租期从2018年9月6日至2019年9月5日止，约定每月租金700元。该合同第五条约定押金700元，第九条第二款约定：甲乙任一方需提前终止合同应提前一个月告知对方，并赔偿另一方等同一个月租金作为违约金。合同签订后，被告使用租赁房屋，并支付4200元即六个月房租及700元押金给原告。2019年2月14日，被告告知原告解除合同，并于2月15日搬出房屋。

　　上述事实有：原告提供的《房屋租赁合同》，被告提供的电话录音、微信聊天记录及当事人的陈述自认等证据相互佐证予以证实。

　　本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。被告没有正当理由，提前解除合同，属违约，应承担违约责任，被告称所租房屋漏水及电线老化未提供证据证实。双方在合同中约定终止合同应提前一个月告知对方，并赔偿另一方等同一个月租金作为违约金，被告在2019年2月14日告知原告解除，应承担2018年9月6日至2019年3月15日即六个月零10天的租金4433元，并赔偿一个月的租金700元给原告，即总共承担5133元，扣除其已经支付的4200元，还需支付933元给原告。因被告无正当理由提前解除合同，押金不予退还。原告称被告损害其房屋设施，未提供充分证据予以证实，本院不予支持。

　　为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

　　一、被告徐XX在本判决生效后五日内支付原告雷XX违约金人民币933元;

　　二、驳回原告雷XX其他诉讼请求。

　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　案件受理费58元，减半收取29元，由被告徐XX承担25元，原告雷XX承担4元。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。

　　审判员　　魏剑光

　　二〇一九年八月二十一日

　　书记员　　熊XX