所有权纠纷，律师告诉你业主会到底能不能当原告？

　　所有权纠纷较为常见，本案是***业主会(以下称上诉人)不服天津市河西区XX(以下称原审法院)做出的(2008)西民一初字第19号民事裁定，以***公司(以下简称)委托人和**破产组、天津**银行**支行为被上诉人提起的上诉。委托人曾委托本律师代理一审胜X，故再次委托本律师代为应诉，后经二审法院依法审查，认定上诉人不具有民事诉讼主体资格，维持原判。委托人胜X。本期，孙律师浅谈如何在所有权纠纷中中最大程度的保障自己的权益。

　　【案情简介】

　　案由：一般所有权纠纷

　　上诉人：天津市***业主会，住所地天津市河西区******。

　　被上诉人：天津市****公司。

　　委托诉讼代理人：孙XX，天津东方律师事务所律师。

　　被上诉人：天津市**公司破产清算组，住所地天津市河西区XX**。

　　被上诉人：天津**银行**支行，住所地天津市和平区***。

　　案情概述：2008年6月17日，因上诉人不服原审法院做出的(2008)西民一初字第19号民事裁定，故向天津市第二中级人民法院提起上诉。本案争议焦点为上诉人是否具有诉讼资格。根据《物业管理条例》和《中华人民共和国民事诉讼法》规定，业主会在除物业管理纠纷外其他诉讼中，不具有诉讼主体资格。故委托人依法答辩，请求法院维持原判，维护答辩人的合法权益。

　　【审判结果】

　　二审法院驳回上诉人全部诉求，维持原判，委托人胜X。

　　【律师说】

　　本案系一般所有权纠纷，其主要问题关键在于上诉人主体是否适格。根据国务院于2007年新修订的《物业管理条例》第十五条规定：“业主委员会执行业主会的决定事项，履行下列职责：(一)召开业主大会会议，报告物业管理的实施情况……同时，《物业管理条列》第十九条明确规定：“业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从与物业管理不管的活动。”

　　上述规定表明，业主委员会作为业主的社团组织，其职责是在物业管理活动中代表和维护业主的社团组织，其职责是在物业管理活动中代表和维护业主的合法利

　　益。因物业管理活动而形成的诉讼，业主委员会是适格的主体，而在因其他纠纷而形成的诉讼中，其便不是适格主体。本案系因一般所有权纠纷所致的诉讼，并非物业管理纠纷诉讼，上诉人显然不具有诉讼主体资格。