中国银行股份有限公司东台支行与黄XX、黄XX金融借款合同纠纷一审民事判决书

原告中国银行股份有限公司东台支行（组织机构代码842XXXX3564-2），住所地在东台市东台镇望海东XX。

负责人魏XX，行长。

委托代理人陈X，该行职工。

委托代理人汪志宏，江苏XX律师。

被告黄XX，男，1966年10月15日生，居民身份证号码3209196XXXX5099，汉族，居民，住东台市东台镇中亚城市花园2号楼丁单XX。

被告黄XX，女，1967年12月2日生，居民身份证号码3209196XXXX2400，汉族，居民，住东台市东台镇中亚城市花园2号楼丁单XX。

原告中国银行股份有限公司东台支行（以下至判决主文前简称东台中行）与被告黄XX、黄XX金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月2日立案受理后，依法由代理审判员储鹏杰适用简易程序，于2014年6月12日公开开庭进行了审理。原告东台中行的委托代理人汪志宏到庭参加诉讼，被告黄XX、黄XX经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。

原告东台中行诉称，2005年5月29日，原告与两被告签订楼宇按揭（抵押）贷款合同，约定被告向原告借款19万元，用于购买东台市东台镇中亚城市花园2号楼丁单XX，期限15年，被告以所购房产提供抵押担保，还款方式为等额本息还款法。双方另行签订了抵押合同并办理了抵押登记。合同签订后，原告依X发放了贷款。被告在2013年9月前尚能按期归还借款本息，但从2013年10月被告就未能依X按期足额偿还贷款本息，截止2014年6月12日，被告计欠原告逾期本金3953.6元，逾期利息1541.75元，罚息167.36元，未到期本金98112.45元，合计103775.16元。请求判令：1、被告立即偿还原告借款本金102066.05元，利息1541.75元，罚息167.36元（计算至2014年6月12日，应计算至本息全部还清之日止），律师代理费2000元，合计105775.16元；2、确认原告对被告位于东台市东台镇中亚城市2号楼丁单XX的房产享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。

被告黄XX、黄XX未应诉、答辩。

经审理查明，2009年9月29日，原告东台中行（合同乙方、贷款人）与被告黄XX、黄XX（合同甲方、借款人）签订了楼宇按揭（抵押）贷款合同一份，约定两被告向原告借款19万元，期限15年，从2005年9月29日起至2020年9月29日止，借款利率为浮动利率，年率5.508%，利率水平实行一年一定，即从贷款发放之日起一年内按此利率计息，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上确定下一年的利率。

同日，原告东台中行（合同乙方、抵押权人）与被告黄XX、黄XX（合同甲方、抵押人）签订了房地产抵押合同一份，约定两被告为清偿债务以座落在东台市中亚城XX花园建筑面积为168.84平方米的房地产作抵押物，向原告提供抵押担保，担保范围为合同项下的全部债务，抵押期限为2005年9月29日至2020年9月29日，抵押房地产评估价值272000元。

2005年9月30日，被告黄XX、黄XX取得了合同项下的借款19万元，借款期限180个月，还款方式为按月等额本息还款法。

2006年6月28日，原告东台支行与被告黄XX对抵押财产办理了抵押登记，他项权证号东台市房西城区他字第293XXXX7250号，房屋所有权证号423XXXX8580，抵押期限为2005年9月29日至2020年9月29日，房屋他项权利人为原告东台支行。

借款后，两被告实际归还约定的借款至2013年9月，后未能还款，原告东台支行于2014年4月诉来本院，要求处理，并实际花费律师代理费2000元。

审理中，两被告于2014年5月19日归还借款6526.36元。截止2014年6月12日，两被告未偿还合同约定的本金为102066.05元、利息（含罚息）1709.11元。

上述事实，有当事人的陈述，原告提供的楼宇按揭（抵押）合同、房地产抵押合同、借款借据、房屋他项权证、代理费发票等证据在卷证实。

本院认为，原告与两被告所订立的楼宇按揭（抵押）合同、房地产抵押合同均系当事人真实意思的表示，合法有效，应予以保护。有效的合同双方均应按合同约定的内容全面履行。两被告未能按约归还借款，应承担相应的民事责任。两被告在借款时，以房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。两被告未能按约归还借款，原告主张在抵押财产范围内优先受偿，本院予以支持。两被告经本院合法传唤未提出任何理由拒不到庭，应承担因此可能对其产生的不利法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

一、被告黄XX、黄XX于本判决生效后10日内归还原告中国银行股份有限公司东台支行截止2014年6月12日的借款本金102066.05元、利息1709.11元，合计103775.16元，并以本金102066.05元从2014年6月13日起至实际还款之日按约定的利率支付利息，同时支付律师代理费用2000元；

二、原告中国银行股份有限公司东台支行对被告黄XX所有的位于东台市东台镇中亚城市花园2号楼丁单XX的房产（建筑面积168.64平方米，他项权证号东台市房西城区他字第293XXXX7250号，房屋所有权证号423XXXX8580）折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一条的债权范围内享有优先受偿权。

如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2598元，减半收取1299元，由被告黄XX、黄XX共同负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（开户银行：盐城市XX，帐号：400101XXXX7821，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户，电汇、信汇的，须在附言中注明“交法院诉讼费”字样，并将汇款凭证复印件送交或邮寄、传真至盐城市中级人民法院会计室，以便开票、对帐）

代理审判员　　储鹏杰

书　记　员　　张XX

附录法律条文

1、《中华人民共和国合同法》

第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。

第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

2、《中华人民共和国担保法》

第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

3、《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。