曹XX与徐XX离婚后财产纠纷一审民事判决书

曹XX与徐XX离婚后财产纠纷一审民事判决书
上海市黄浦区人民法院
民事判决书
（2015）黄浦民一（民）初字第3044号
原告曹XX。
委托代理人陈知度，上海XX律师。
被告徐XX。
委托代理人顾XX，上海XX律师。
原告曹XX与被告徐XX离婚后财产纠纷一案，本院于2015年5月4日受理后，依法由代理审判员张弢独任审判，公开开庭进行了审理。原告曹XX及其委托代理人陈知度，被告徐XX及其委托代理人顾XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹XX诉称：原、被告原系夫妻。本市海潮路XXX号XXX层XXX室房屋（以下简称海潮路房屋）系双方的夫妻共同财产。双方于2012年12月3日办理离婚登记。在自愿离婚协议书中，双方约定，原告放弃海潮路房屋中属于原告的产权份额，归被告所有。同日，双方口头约定，被告母亲林XX名下的本市方塔东XXXXX号XXX室房屋（以下简称308室房屋）产权归原告所有；如被告违约，则将海潮路房屋处理后，分配一半给原告。以上内容未写入当天的自愿离婚协议书中。2014年2月9日，双方签订离婚补充协议，明确了2012年12月3日的口头协议的内容。后被告母亲将308室房屋出售，得款人民币800，000元（以下币种均为人民币），其中，原告共得款250，000元。关于该笔钱款，被告母亲已在本市松江区人民法院起诉，要求本案原告返还。原告认为，被告未按其承诺将308室房屋产权给原告，亦未给付原告308室房屋全部出售款，已构成违约，故原告起诉至法院，请求判令：依法分割海潮路房屋产权，由原告取得该房屋产权，原告给付被告该房屋净值的一半。
被告徐XX辩称：请求驳回原告诉请。原告陈述的双方关系、海潮路房屋买卖、308室房屋出售情况属实。海潮路房屋的全部房款都是被告母亲转账全额支付的（共1680，000元）。由于双方要置办酒席，资金较为紧张，故在被告母亲已全额支付房款的情况下，被告又至银行贷款250，000元；卖方将收到的全部房款中的250，000元退还给被告母亲。海潮路房屋每月还贷均是被告母亲在还。2012年12月3日，双方协议离婚时并不存在口头协议。之所以被告与原告签订了2014年2月9日的协议，是因为原告及原告家人屡次骚扰被告，要求复婚或给原告一个交代。被告在原告的屡次威胁和吵闹下无奈签下该份协议，并且考虑到海潮路房屋已在离婚协议中处理，故被告无奈只能答应原告处理被告母亲名下的308室房屋产权，将该房屋产权给原告。被告母亲并不知道双方签订了该份协议，亦不同意将308室房屋产权赠与原告。直至本次原告起诉，被告母亲才看到该份协议。由于已签订了该份协议，被告无奈以该房屋位置偏远、居住不便为由，请求母亲出售该房屋，适当补偿原告部分钱款。原告放弃海潮路房屋产权，一方面是因为原告对该房屋没有任何出资，另一方面原告得到了包括车辆等其他夫妻共同财产。
经审理查明：原告曹XX与被告徐XX原系夫妻。婚后双方于2010年4月11日签订房地产买卖合同，共同购买海潮路房屋。该房屋总价1680，000元，该房款由被告母亲林XX全额支付。后因故被告向银行贷款250，000元，并支付给卖方。卖方即将全额收到的房款中的250，000元退还给被告母亲。该房屋贷款亦是由被告母亲每月转账至被告银行账户再进行归还。该房屋产权于2010年6月13日登记于原、被告双方名下（共同共有）。2012年12月3日，原、被告登记离婚，在自愿离婚协议书中约定：女方放弃海潮路房屋产权份额，归男方所有，剩余贷款由男方承担。2014年2月9日，原、被告签订离婚补充协议一份，约定：双方因感情不合于2012年12月结束婚姻关系。当时口头协议徐XX母亲名下308室房屋产权分配给曹XX，所以曹XX放弃海潮路房屋产权。现补充协议：曹XX拥有松江房屋一套（指308室房屋），可自行处理。如若徐XX违约，将海潮路房屋处理后，分配一半给原告。2014年11月26日，被告母亲将308室房屋出售，得款800，000元。其中，原告方得款250，000元。关于该250，000元，被告母亲已在上海市松江区人民法院另行起诉，要求本案原告返还。
上述事实，有原告提供的离婚登记摘要、房地产买卖居间协议、房屋买卖合同、房屋产权登记信息、离婚补充协议，被告提供的自愿离婚协议书、购房补充协议、银行转账明细及交易明细、抵押借款合同及双方当事人的庭审陈述等证据证实。
本院认为：原、被告双方在2012年12月3日的自愿离婚协议书中已对海潮路房屋产权进行处理，该约定系双方的真实意思表示，本院予以确认。2014年2月9日的离婚补充协议中明确，在协议离婚当日存在一份口头协议，将被告母亲名下的308室房屋分配给原告。对此，本院认为，308室房屋产权系属于案外人（被告母亲）所有。现无证据证明该案外人同意本案原、被告所立该份口头协议的内容，其亦未在离婚补充协议中表态，故原、被告所立口头协议及补充协议处分了案外人的财产，系属无权处分，且该案外人已另案提起诉讼。综上，原、被告双方已对海潮路房屋产权作出处理，现原告依据2014年2月9日的离婚补充协议，要求再次对该房屋进行分割，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定，判决如下：
原告曹XX要求依法分割本市海潮路XXX号XXX层XXX室房屋产权的诉讼请求，本院不予支持。
案件受理费因本案适用简易程序审理，故减半收取，计人民币12，200元，由原告曹XX负担。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员张弢
二〇一五年六月十六日
书记员何畏
附：相关法律条文
附：相关法律条文
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的出外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。