周XX与周XX房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

周XX与周XX房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0102民初5451号
原告：周XX，男，1960年5月8日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
委托诉讼代理人：李XX，安徽XX律师。
委托诉讼代理人：陈X，安徽XX律师。
被告：周XX，男，1981年6月20日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
委托诉讼代理人：陈X，安徽XX律师。
委托诉讼代理人：李婷，安徽XX律师。
第三人：周XX，男，1954年10月28日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
原告周XX与被告周XX、周XX房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周XX及其委托诉讼代理人李XX、陈X，被告周XX及其委托诉讼代理人陈X、李婷到庭参加诉讼，第三人周XX经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告周XX向本院提出诉讼请求，要求判令：一、确认位于合肥市新站区当涂北路与新海大道交口瑶海XX（合瑶字第812XXXX7170）房屋所有权归原告周XX所有，被告周XX协助原告将该房屋转移登记至原告名下；二、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告周XX与第三人周XX是亲兄弟，被告周XX是周XX的儿子。2002年，被告户籍地拆迁，按照当时的拆迁安置政策，被告户可以增购80平方，拆迁部门规定增购按1000元/平方。由于第三人家庭经济拮据，加之被告腿部受伤更加剧可家庭经济困难。因此，原告和第三人、被告协商一致,原告以被告名义增购75平方。之后，原告将75000元现金交给第三人，第三人将该款交给拆迁部门。同时，被告户的拆迁安置协议也是由原告代签。2005年，拆迁部门将涉案房屋瑶海家园30幢602室交付给原告。原告对该房占有使用至今。2015年案涉房屋登记在被告名下，被告遂向原告主张所有权，并要求归还原告75000元，原告不同意。原告认为，自己是涉案房屋实际购买人，并已实际出资，原告与被告、第三人达成的借名买房协议不违反法律规定，应受到法律保护，被告应履行义务将案涉房屋过户至原告名下，特提起诉讼。
被告周XX辩称：拆迁安置协议明确认定被拆迁人为周XX、周XX，被拆迁房屋的所有权人为周XX、周XX。被告通过产权调换及增购，安置了两套房，其中一套75平米的房产。产权调换安置的面积来源于被告被拆迁的房屋面积；增购获得的面积来源于增购，而该增购款缴款主体为被告。此外，登记产权缴纳的税费及超出面积的补交费用，交纳主体均为被告本人。因此，不论是从产权调换来讲，还是从增购款的缴付主体来看，亦或是从税费交纳的主体来讲，均能够证明被告为系争房产所有权人。被告与原告之间根本不存在买卖系争房产的合意，更遑论存在原告主张的以借被告的名义增购房产的情况。同时，被告也从未授权任何第三人出卖系争房产。原告与被告及第三人属于近亲属，原告交给第三人的款项为借款，并非购房款，被告仅仅使用2万元。被告因没有还款能力，遂将系争房产交由原告对外出租，所得租金用于偿还借款的借款本息。综上所述，本案系争房产为被告所有，原告主张其以被告的名义增购系争房产，并实际占有该房产，没有任何事实和法律依据。
经审理查明：原告周XX与第三人周XX系亲兄弟，周XX及被告周XX系第三人周XX之子。2004年5月1日，被拆迁人代表周XX与合肥市瑶海工业园区管理委员会签订拆迁安置协议一份，载明：被拆迁人周XX、周XX，拟安置面积70㎡，拟增购面积80㎡，拟增购的建筑面积暂定费用标准80㎡×1000＝80000，周XX称拆迁协议上的“周XX”不是其本人所签，周XX称是由其代签。庭审中，原告周XX主张当时周XX家经济困难，无钱增购平方，后与周XX协商，周XX同意让与周XX以周XX的名义购买增购面积，75㎡×1000元/㎡，周XX支付周XX75000元，周XX带领周XX共同在拆迁部门办理相关手续。2005年，周XX户回迁安置了位于新站区当涂北路与新海大道交口瑶海XX房屋（建筑面积77.11平方米），该房屋至今一直由周XX占有对外出租。后周XX缴纳了1899元（2.11×900）的平方差价及办理房屋产权证契税582.42元，于2015年12月17日取得房屋所有权证书，房产权利人登记为周XX。
以上事实，由原告提供的房地产权登记信息、租赁合同、付款凭证（打印件）、收据，被告提供的身份证、拆迁安置协议、残疾人证、证明、拆迁户安置房源内部经费核算明细表、税收缴款书、房屋产权证以及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：当事人对自己的主张有责任提供证据证明。周XX主张其与周XX口头协商借周XX之名增购75回迁安置平方，提供了其母亲代凤X、妹妹周X凤、哥哥周X纯的证人证言。该三位证人与原告周XX及被告周XX、第三人周XX均为近亲属，证言应客观真实，可予采信，结合案涉房屋自2005年回迁安置后一直由原告周XX占有使用至今的现状可认定周XX主张借名买房的事实存在。周XX辩称其父亲周XX系向周XX借款为其两兄弟购买平方，争议房屋回迁安置后交与周XX对外出租系用租金抵偿借款本息，无任何证据证明也有违生活常理，不予采信。鉴于双方当事人之间亲属关系，处分房产属家庭重大事务，应认定周XX对借名买房一事知晓且认可，其法律效力及于周XX。案涉房屋虽登记在周XX名下，但系周XX借用周XX名义出资购买，实际权利人系周XX，故周XX要求确认案涉房屋归其所有，并要求周XX协助将房屋过户至其名下，于法有据，予以支持。对于周XX支付的平方差价及契税合计2481.42元，周XX应予偿还。第三人周XX经本院合法传唤始终拒不到庭接受询问，应承担相应不利的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第五十六条、第五十七条、第七十二条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条的规定，判决如下：
一、确认位于合肥市新站区当涂北路与新海大道交口瑶海XX（合瑶字第812XXXX7170）房屋所有权归原告周XX所有，被告周XX于本判决生效之日起三十日内协助原告周XX将该房屋转移登记至原告周XX名下；
二、原告周XX于本判决生效之日起三十日内偿还被告周XX平方差价及契税合计2481.42元。
案件受理费80元，由被告周XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员　　宣春莲
二〇一八年十月九日
书记员　　丁XX