姜XX与谭XX租赁合同纠纷二审民事裁定书

姜XX与谭XX租赁合同纠纷二审民事裁定书
山西省临汾市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2019）晋10民终135号
上诉人（一审原告）：姜XX，男，1972年2月29日出生，汉族，住山西省临汾市。
委托诉讼代理人：郭华飞，山西XX律师。
被上诉人（一审被告）：谭XX，男，1964年8月19日出生，汉族，住山西省临汾市。
委托诉讼代理人：任XX，山西XX律师。
上诉人姜XX因与被上诉人谭XX租赁合同纠纷一案，不服山西省临汾市尧都区人民法院（2018）晋1002民初4119号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人姜XX及其委托诉讼代理人郭华飞、被上诉人谭XX的委托诉讼代理人任XX到庭参加诉讼。
本院认为，原审判决认定事实不清，证据不足。上诉人姜XX与被上诉人谭XX于2018年5月15日签订《协议书》一份，因双方之前形成的租赁合同未能履行，签订协议的目的是为了解决谭XX应退还姜XX的费用问题，其中涉及到40万元以房租抵顶的事实。一审时被上诉人谭XX提供的证据能够证明在2017年7月10日之前诉争的房屋由姜XX占用并出租的事实；二审时上诉人姜XX提供谭XX于2018年10月22日向承租户送达的通知，能够证明2017年至2018年是由谭XX占有并出租房屋的事实，且该诉争房屋承租户依然占用，诉讼时被上诉人谭XX并未将房屋的使用权转让给上诉人姜XX。故一审判决认定诉争房屋一直由姜XX使用并出租，协议系房屋的续租行为无事实依据。重审时应结合双方签订协议后的实际履行情况，核实合同目的能否实现，当事人主张解除协议的诉讼请求能否成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：
一、撤销山西省临汾市尧都区人民法院（2018）晋1002民初4119号民事判决；
二、本案发回尧都区人民法院重审。
上诉人姜XX预交的二审案件受理费7300元予以退回。
审判长　　苏XX
审判员　　董XX
审判员　　牛凌云
二〇一九年二月二十八日
书记员　　焦XX