郁XX、王XX与梁X、殷XX等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

郁XX、王XX与梁X、殷XX等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民五(民)初字第2800号
原告(反诉被告)：郁XX，男，1974年7月15日出生，汉族，住安徽省明光市。
原告(反诉被告)王XX，女，1979年1月16日出生，汉族，住同郁XX。
上述两原告委托诉讼代理人：王XX，上海XX律师。
上述两原告委托诉讼代理人：范XX，上海XX律师。
被告(反诉原告，女，1981年10月6日出生，汉族，住浙江省上虞市。
被告(反诉原告)：殷XX，女，2011年3月18日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，住上海市浦东新区。
上述两被告委托诉讼代理人：陈知度，上海XX律师。
被告王XX，女，1950年2月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：张XX，上海市XX律师。
委托诉讼代理人：李XX，上海李XX律师事务所律师。
第三人：中国XX，注册地上海市闵行区，实际经营地上海市闵行区。
法定代表人：姚X，行长。
委托诉讼代理人：陆X、刘XX。
原告郁XX、王XX与被告梁X、殷XX、王XX房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月18日立案后，依法适用简易程序，审理中，梁X、殷XX提起反诉，本院依法合并审理，并追加中国XX作为第三人参加诉讼，于2016年3月16日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭，于同年11月28日又公开开庭进行了审理，郁XX、王XX的委托诉讼代理人王XX，梁X及梁X、殷XX的委托诉讼代理人陈知度，王XX的委托诉讼代理人张XX及第三人的委托诉讼代理人刘XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郁XX、王XX向本院提出诉讼请求：1、判决继续履行双方签订的《房地产买卖合同》；2、判决被告配合将上海市景XXXXX弄XXX号XXX室的房屋产权登记过户至原告名下。事实和理由：2015年2月13日，原告与殷XX、梁X签订《房地产买卖合同》，约定原告购买殷XX、梁X所有的本市景XXXXX弄XXX号XXX室房屋，购房款90万元，原告已支付51万元，且房屋已交付原告居住。同年5月24日，殷XX死亡，被告都是其法定继承人，故提起诉讼。
被告梁X、殷XX辩称，在2015年2月双方网签合同时，原告不符合购房条件，所以被告方才同意将过户日期延至原告具备购房政策之时，即2017年3月，2016年3月，政府又出了新的房屋购买政策，原告到2017年3月也不具备购房资格，同时，由于原告未经同意强行占有房屋，故不同意原告的诉请，并提起反诉，要求解除房屋买卖合同，原告按每月2,500元的标准支付至实际搬出之日的房屋占有使用费。
被告王XX辩称，根据上海市购房政策，原告在签约及约定的过户之时，都不具备购房条件，因此，买卖合同不具备履行基础，即便可以履行，约定的过户时间也未到，故不同意原告的诉讼请求。
第三人述称，对原被告之间的交易不清楚，不发表意见。
针对梁X、殷XX的反诉，郁XX、王XX辩称，认为其具备购房资格，2015年4月殷XX将房屋钥匙交给原告，双方办理办理正当手续入住，原告合法使用房屋，故不同意梁X、殷XX的反诉请求。
经审理查明，被告(反诉原告)梁X原系殷XX的妻子，被告(反诉原告)殷XX系殷XX与梁X的女儿，被告王XX系殷XX的母亲。2015年2月13日，原告(反诉被告)郁XX、王XX作为乙方与殷XX、梁X作为甲方通过上海XX公司的居间介绍，签订《上海市房地产买卖合同》，由甲方将其所有本市景XXXXX弄XXX号XXX室、建筑面积为55.9平方米的房屋(以下简称102室房屋)转让给乙方，转让价90万元；合同约定，甲方于同年3月31日前腾出房屋并通知乙方进行验收交接，乙方在收到通知之日起3日内对房屋及装饰、设备情况进行查验，查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志；双方于2017年3月31日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；乙方于2015年2月15日前向甲方支付17万元，其中包含已付定金2万元，于同年3月20日前支付甲方13万元，于同年3月30日前支付甲方56万元，余款4万元于甲方将房内户口全部迁出当日支付。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。当日，因郁XX名下所缴的上海社保未满两年，双方又签订了补充条款，对相关内容进行了约定。
郁XX于合同签订前的2015年2月5日支付殷XX定金2万元，于同年2月13日、4月1日分别支付殷XX15万元和19万元。同年4月1日，殷XX、梁X(甲方)与郁XX、王XX(乙方)又签订补充协议，约定乙方于同年4月9日前向甲方支付15万元，如在4月10日前未能支付，则双方和平解约，甲方退还乙方除定金以外的全部房款，定金退还乙方1万元；甲方还欠的银行贷款34.8万元左右，每月均由乙方出资归还，含银行本金和利息，剩余房贷由乙方多退少补，并于即日起18个月内还清。同年4月12日，殷XX出具收到郁XX15万元房款的收据。根据双方上述补充协议的约定，同年4月23日，郁XX向殷XX账户汇入2,347元，之后郁XX每月向殷XX账户汇入2,500元，用于殷XX每月归还欠第三人中国XX支付的房屋贷款本息。
2015年5月，殷XX在102室房屋内死亡。2015年7月，郁XX、王XX搬入102室房屋居住至今。
另查明，郁XX、王XX均自2014年11起在本市缴纳个人城镇基本养老保险费用。
以上事实，由郁XX、王XX提供的户籍信息、房地产登记簿、房地产买卖合同及补充条款和补充协议、收据、房屋中介证明、付款明细、账户明细、基本养老保险缴费情况、第三人提供的殷XX账户明细及当事人的陈述等证据所证实。
本院认为，原告(反诉被告)郁XX、王XX系非本市户籍居民家庭，双方自2014年11月起在本市缴纳社会保险。2015年2月郁XX、王XX与殷XX及被告(反诉原告)梁X签订房屋买卖合同时，郁XX、王XX缴纳社会保险的时间累计未满2年，不符合当时的本市住房限购政策，虽然至双方约定的过户截止日2017年3月31日时，郁XX、王XX已累计缴费满2年，但在2016年3月，本市又出台了新的房屋限购政策，将缴纳社会保险的年限自购房之日起计算的前3年在本市累计缴纳2年以上调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上，郁XX、王XX至2017年3月时，缴纳社会保险未连续满5年，也不符合目前本市的住房限购政策。由于郁XX、王XX在签订合同时不符合当时的本市住房限购政策，目前也不符合当前的本市住房限购政策，因此，郁XX、王XX要求梁X及殷XX的继承人被告(反诉原告)殷XX、被告王XX履行房地产买卖合同并配合将102室房屋的产权登记过户至其名下的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。由于郁XX、王XX与殷XX、梁X之间的合同不能履行，因此，梁X、殷XX要求解除合同，理由充分，本院予以支持。由于郁XX、王XX不同意解除合同，因此，合同解除后返还已付房款等合同解除的效力，郁XX、王XX可另行主张。根据双方合同的约定，殷XX、梁X应于2015年3月31日前腾出房屋并通知郁XX、王XX验收交接，查验后殷XX、梁X将房屋钥匙交付郁XX、王XX为房屋转移占有的标志，结合房屋中介的证明，本院认定郁XX、王家是在殷XX的同意下进入并居住102室房屋的，因此，梁X、殷XX要求郁XX、王XX支付房屋占有使用费，缺乏依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(五)项的规定，判决如下：
一、驳回原告(反诉被告)郁XX、王XX要求被告(反诉原告)梁X、殷XX、被告王XX履行房地产买卖合同并配合将本市景XXXXX弄XXX号XXX室房屋的产权登记过户至其名下的诉讼请求；
二、解除殷XX、被告(反诉原告)梁X与原告(反诉被告)郁XX、王XX于2015年2月13日签订的上海市房地产买卖合同；
三、驳回被告(反诉原告)梁X、殷XX的其他反诉请求。
本诉案件受理费12,800元,财产保全费5,000元，合计17,800元，由原告(反诉被告)郁XX、王XX负担；反诉案件受理费6,600元，由被告(反诉原告)梁X、殷XX负担367.09元，原告(反诉被告)郁XX、王XX负担6,292.91元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审　判　长　　金根元
人民陪审员　　陆萍花
人民陪审员　　马XX
二〇一七年四月十三日
书　记　员　　梁　悦
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（五）法律规定的其他情形