湖南XX公司与株洲XX公司租赁合同纠纷二审民事判决书

湖南省株洲市中级人民法院

民 事 判 决 书

上诉人（原审被告）：湖南XX公司，住所地：湖南省株洲市石峰区XX。

法定代表人：杨X，该公司董事长。

委托诉讼代理人：王XX，上海市XX律师。

委托诉讼代理人：李X，上海市XX律师。

被上诉人（原审原告）：株洲XX公司，住所地：湖南省株洲市天元区滨江南路9号江岸XX（户室号303号）。

法定代表人：叶XX，该公司总经理。

委托诉讼代理人：张双意，湖南XX律师。

上诉人湖南XX公司（以下简称XX公司）因与被上诉人株洲XX公司（以下简称XX公司）租赁合同纠纷一案，不服湖南省株洲市石峰区人民法院（2019）湘0204民初1617号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月13日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷和询问当事人，合议庭认为本案不需要开庭审理。本案现已审理终结。

上诉人XX公司上诉请求：一、撤销原审判决，依法改判上诉人无需向被上诉人支付租金及利息；二、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、原审认定证据不足。原审认定的证据是由被上诉人提供的一份未成立的《合同解除协议》的照片，该证据不具有证明力，且是孤证。二、原审法院超越权限判决，违背“不告不理”原则。被上诉人在原审起诉的是租赁费，法律关系是租赁关系。原审法院却认定被上诉人代上诉人垫付了费用，判决予以返还。三、被上诉人的起诉没有事实依据。双方当事人从未就反租的事宜达成过一致意见。双方在签订《租赁协议》时，上诉人尚有些尾货滞留在案涉仓库尚未搬离，被上诉人也未就仓库面积提出过任何异议，并许可上诉人继续存放货物直至搬离。

被上诉人XX公司辩称，一、上诉人在一审庭审中当庭核实确认了其在2017年10月至2018年7月租用被上诉人仓库存放货物一事，能够与《合同解除协议》互相印证。二、上诉人使用了被上诉人的租赁物，应当支付租金。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。

XX公司向一审法院起诉请求：请求判令被告支付原告2017年10月26日至2018年7月31日的租金140104.8元，并支付从起诉之日起按年利率6%计算至租金付清之日止的利息。

一审法院认定事实：2017年10月27日，原被告双方签订了租赁协议，被告XX公司将其承租的位于株洲市石峰区的喻家坪油库仓库转租给原告XX公司，租赁仓库面积为5380㎡，租赁期限从2017年10月27日起至2020年10月26日止。租金为750000元/年，税金由原告承担。协议签订后，被告将仓库交付给原告使用，原告按照协议约定交付租金。在实际交付使用过程中，被告尚有一批货物在仓库内，占用仓库1220㎡的面积，至2018年7月31日才全部清空。自2017年10月27日起，原告实际按照5380㎡的面积向被告支付租金，至2019年3月31日止。2018年8月6日，被告向原告发出一份合同解除协议，拟解除原被告之间的租赁关系，协议中第二项明确被告公司从2017年10月26日起至2018年7月31日租用的实际仓库面积为1220㎡，含税价格为12.76元/月/㎡，该租赁费用由被告公司向原告公司法定代表人叶XX支付。但被告并未按照该协议向原告支付，故原告诉至法院，引发本案。

一审法院认为，本案系租赁合同纠纷。原被告依法签订的租赁协议是双方的真实意思表示，对双方均具有约束力。被告作为出租人，应当按照协议约定将租赁物即5380㎡的仓库全部交付给原告使用，但实际交付过程中因被告有货物在仓库，并未全部交付，双方就此事宜并未签订相关的书面协议（既未在租赁协议中明确被告可借用该部分仓库面积，亦未签订反租协议）。被告辩解称原告是默许其免费使用该部分仓库，但在2018年8月6日，被告向原告发出一份合同解除协议，表示同意按照含税价格12.76元/月/㎡的价格向原告支付自2017年10月26日起至2018年7月31日使用的1220㎡仓库的租金，故有理由相信被告是将该部分仓库留用，并剔除相应的租金。又因原告在承租后，自2017年10月27日起一直按照租赁5380㎡的金额向实际出租方湖南XX公司支付租金，应由被告承担的租金已由原告垫付，故被告应就留用部分仓库的租金对原告进行补偿。综上所述，对原告要求被告支付自2017年10月16日起至2018年7月31日的租金140104.8元的诉讼请求，一审法院予以支持。因原被告并未约定该笔租金何时支付，故对原告要求被告支付逾期付款利息的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十六条之规定，判决：一、被告湖南XX公司在本判决生效之日起十日内向原告株洲XX公司支付原告为其垫付的自2017年10月27日起至2018年7月31日止的租金140104.8元；二、驳回原告株洲XX公司的其他诉讼请求。一审案件受理费3102元，减半收取1551元，财产保全费1245元，共计2796元，由被告湖南XX公司负担。

二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审判决查明的事实予以确认。

本院认为，本案系租赁合同纠纷，争议焦点为：一、原审程序是否违反法律规定；二、上诉人是否应向被上诉人支付租金。下面分述之：一、原审程序符合法律规定。被上诉人（原审原告）XX公司在一审中向上诉人（原审被告）XX公司主张的是租金及利息，原审判决支持了被上诉人租金的主张，没有违背“不告不理”原则，程序合法。二、上诉人应当向被上诉人支付租金。本案双方当事人在《租赁协议》1.1中明确约定：“甲方（即上诉人XX公司）同意将自己租用的位于中XX公司的厂房仓库（以下简称租赁物）租赁于乙方（即被上诉人XX公司）使用，租赁物面积为5380平方米。”但在该合同履行过程中，上诉人实际留用了租赁物中的1220平方米长达9个多月。上诉人占有并使用该部分租赁物的行为与《租赁协议》中约定的交付面积不符，且被上诉人已对上诉人占用该部分租赁物的行为明确提出异议，而上诉人未能举证证实其有无偿使用该部分租赁物的合法理由，故上诉人应当承担其使用的该部分租赁物所对应的租金。因被上诉人已按照全部租赁物面积5380平方米向案外人湖南XX公司（即租赁物的实际出租人）支付租金，原审判决上诉人就其留用面积和时间向被上诉人支付租金并无不当。综上，上诉人XX公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费3102元，由上诉人湖南XX公司负担。

本判决为终审判决。

审 判 长　黄胤彪

审 判 员　唐俊平

审 判 员　胡　芸

二〇一九年十一月二十九日

法官助理　成XX

书 记 员　刘XX