汤XX等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

湖南省张家界市永定区人民法院

民 事 判 决 书

（2021）湘0802民初2426号

原告：汤XX，男，1949年5月24日出生，住湖南省张家界市武陵源区。

原告：汤XX，男，1977年3月23日出生，住湖南省张家界市武陵源区。

两原告共同委托诉讼代理人：舒易求，湖南XX律师，系原告汤XX、汤XX的特别授权代理人。

被告：彭X，女，1968年8月1日出生，住湖南省张家界市永定区。

委托诉讼代理人：田X，男，1994年9月6日出生，住湖南省张家界市永定区。与被告彭X系母子关系。

原告汤XX、汤XX与被告彭X房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汤XX、汤XX及其委托诉讼代理人舒易求、被告彭X的委托诉讼代理人田X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告汤XX、汤XX向本院提出诉讼请求：1、请判令被告彭X协助原告汤XX将坐落于湖南省张家界市永定区南XX办事处南XX居委会（现划为永康XX）南XX城××号的房屋产权变更登记至原告汤XX名下；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2002年5月7日，原告汤XX、汤XX与被告彭X及其丈夫田XX（现已故）因各自所需，经协商签订《购买房屋协议书》，约定房主即产权登记为彭X的南XX居委会（现划为永康XX）南XX城××号房屋（以下简称“系争房屋”）出售给原告汤XX，成交价格为24.8万元，协议还对购房理由、付款、交房、过户等进行了约定，当时彭X丈夫田XX、公公田XX（现已故）、儿子田X等人均在协议书上签字确认、见证。当时为防止反悔，双方还于2002年5月8日签订了《补充协议》，约定该日支付的48000元作为定金，其中约定若被告反悔，按定金加倍赔偿给原告96000元。事后，两原告按照协议约定于2002年6月8日前（实际上是在2002年5月20日前），付清了全部房款，被告也及时把系争房屋交付原告并由原告居住使用至今。2004年系争房屋土地使用权证已过户到原告汤XX名下，但被告仍然未为原告办理房屋所有权证变更。经原告多次催促，被告拒不配合将系争房屋产权登记变更至原告名下。综上所述，被告的行为违反诚信原则，严重损害了原告的利益，为此，原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。

被告彭X辩称：协议和买卖合同是有的，我也有，买卖协议和补充协议我也是承认的。19年前原告只来过我家一次，协商此事。把土地使用权变更为原告名字。该房屋出售是因为我丈夫在外欠了赌债。当时我大儿子也是不同意的出售该房屋的。我丈夫过世前，他们多次协商该事情，但均未协商好。我丈夫2017年4月份去世了至今该事情都没协商下来。

查明的事实

根据当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认以下法律事实：

2002年5月7日，原告汤XX与被告彭X签定《购买房屋协议书》，《购买房屋协议书》的具体内容如下：时间：2002年5月7日。地点：汤XX住宅。购方：汤XX（简称甲方）。卖方：彭X（简称乙方）。见证人：南XX居委会书记罗X，南XX居委会主任秦XX，汤XX、汤XX、汤X。购房理由：乙方因家庭经济紧张，需出售房屋还欠款，经家庭成员协商一致同意出售。甲方因需房屋居住，经家庭成员协商一致同意购房。付款方式：双方协商，原房主彭X将南XX商业城113号房屋以24.8万元出售给汤XX。第一次交款时间：于5月10日前乙方交房产证、土地使用证，甲方付4.8万元。第二次交款时间于6月8日，由乙方搬出原住房且交付甲方使用，甲方将余款20万元一次性交清。此后，双方两清，互不扯皮，各自家庭由房主统一思想，各负其责。其转房费用由甲方负责，原房屋如有麻烦问题由乙方负责。汤XX、汤XX在甲方处签名。彭X、田XX、田XX、田X在乙方处签名。罗X、汤XX、汤XX、汤XX、秦XX、汤X在见证人处签名。

田XX是彭X的丈夫，已于2017年4月去世，田XX系田XX的父亲，田X是彭X的儿子。

2002年5月8日，汤XX、汤XX与彭X、田XX签订《补充协议》，协议内容：甲方：汤XX。乙方：彭X。因甲方日前还无法取出房产证和土地使用证，经双方同特此定下补充协议，共同遵守。甲方于2002年5月8日付乙方48000元整，做为定金，甲乙双方任何一方不得反悔，若甲方反悔，所付的定金不退分文，归乙方所有，若乙方反悔，按定加倍赔偿给甲方（共96000元），并还赔偿甲方发生的装修、招待等一切费用。汤XX、汤XX在甲方处签名，彭X、田XX在乙方处签名。

2002年5月20日，彭X出具收条一张，内容：我彭X的屋，在南XX城××号，于2002年5月7号卖给汤XX，总价贰拾肆万捌仟元，于2002年6月8日已付清全部房款。特此证明。

2002年5月20日左右，被告彭X一家搬出涉案房屋，并将涉案房屋的房屋所有权证和土地使用权证交付给原告汤XX，原告汤XX对房屋进行整修后，搬进涉案房屋，居住至今。

因该房屋所占土地为划拨土地，原土地使用者为李XX（田XX的妻子），2004年，原告汤XX作为受让方，张家界市国土资源局作为出让方，签订《张家界市人民政府国有土地使用权出让合书》（个人住宅出让合同书），合同编号：××××。将涉案房屋所占的土地出让给原告汤XX，宗地编号为Ｇ××7号，用地总面积128.11㎡，出让面积78.73㎡。2004年9月4日，张家界市人民政府向汤XX颁发张X用（出上）第××××号国有土地使用权证。

上述事实，有原被告的陈述、《购买房屋协议书》、《补充协议》、收条、《张家界市人民政府国有土地使用权出让合书》、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》等证据佐证。

裁判的理由与结果

本院认为，原、被告经协商签订的《购买房屋协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，为有效合同，应予确认。合同签订后，双方当事人应当按照约定履行各自义务，原告汤XX按照约定向被告彭X支付了购房款，被告彭X按约定交付了房屋，也按约定配合原告汤XX办理了涉案房屋的土地使用证过户手续，但因其他原因没有按照约定协助原告汤XX办理房屋所有权过户登记手续，但作为出让人应当守约协助办理相关转移登记，现原告汤XX要求被告彭X协助办理位于湖南省张家界市永定区南XX居委会（现划为永康XX）南XX城××号的房屋产权变更登记到原告汤XX名下的诉讼请求，理由成立，应予支持。本案法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：

被告彭X于本判决生效后十五日内协助原告汤XX将坐落于湖南省张家界市永定区南XX居委会（现划为永康XX）南XX城××号的房屋产权登记变更至原告汤XX名下。

本判决书发生法律效力后，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年。

案件受理费100元，减半收取计50元，由被告彭X负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。

本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况；不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

审 判 员　苏格烈

二〇二一年十月二十五日

法官助理　张　婕

书 记 员　朱XX