租客在火灾中去世，房东为何免责？

    案情简介

    本案中，某甲因火灾事故在其所租房屋中意外死亡。根据消防部门作出的《火灾事故责任认定书》，起火原因排除雷击、排除由酒精、汽油、柴油、煤油可燃物燃烧引起火灾，不排除电气线路故障、遗留火种引起火灾。某甲家属认为，起火原因系出租屋电路老化，故房东XX应对某甲的死亡承担人身损害赔偿责任，因此起诉至法院。

    案件点评

    在火灾事故、交通事故中，公安部门的调查材料往往是诉讼中最为真实可信的证据。事故刚刚发生，事故各方还未就事故状况沟通过，陈述较为真实，其他证据一般也来不及篡改。但当事人一般没有调取这些证据的意识，且基于这些调查材料的保密性，公安等部门也不能全部向公众公开。本案中，代理律师及时调取了相关材料，并根据材料找到其他证人出庭作证，经过充分举证、沟通后，合议庭采纳了律师的代理意见。此外，由于开庭准备时间较短，取证工作相对复杂，该案对代理律师的工作效率及办案经验都是一种考验。

    律师建议

    在侵权案件中，原告要求被告承担相应责任时，除个别情形外，应当由原告证明：

    一、被告存在侵权行为；

    二、原告或原告近亲属的人身或者财产发生了损害结果；

    三、被告的侵权行为与损害结果之间存在因果关系；

    四、被告存在过错。

    因此，原告在起诉前应确保其证据可以充分证明前述各项事实，否则存在被部分或者全部驳回诉讼请求的风险。作为被告，应仔细核查前述事实情况，如果原告所述真实，证据充分，可咨询律师后，按照法定标准与原告协商赔偿金额；如果前述事实不明或者明显作假，则不能天真地认为只要不闻不问，法官就可以洞彻真相，不用承担责任。被告如果不积极应诉，法官毕竟不是当事人，只能按照原告提交的证据判断，就有可能错信伪证，判决被告败诉。