房屋买卖合同纠纷再审审查与审判

再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：张XX，男，1975年11月20日出生，汉族，住河南省新安县。

委托诉讼代理人：郭甜田，河南XX律师。

被申请人（一审被告、二审上诉人)：洛阳XX公司，住所地：河南省新安县城关西营房路东XX。

法定代表人：高XX，该公司总经理。

委托诉讼代理人：江XX，男，该公司员工。

被申请人（一审被告）：江XX，男，1976年2月3日出生，汉族，住河南省新安县。

被申请人（一审第三人、二审上诉人）：陈X，男，1992年3月10日出生，汉族，住河南省新安县。

被申请人（一审第三人、二审上诉人）：蔺X，男，1995年10月19日出生，汉族，住河南省新安县。

以上二被申请人共同委托诉讼代理人：陈X，北京XX律师。

以上二被申请人共同委托诉讼代理人：任XX，北京XX律师。

被申请人（一审被告）：新安县XX公司，住所地：河南省新安县新城杭州路煤炭局西。

法定代表人：郭XX。

一审第三人：宋联委，男，1970年2月11日出生，汉族，住河南省新安县。

再审申请人张XX因与被申请人洛阳XX公司（以下简称XX公司）、江XX、陈X、蔺X、新安县XX公司（以下简称XX公司）、一审第三人宋联委房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省洛阳市中级人民法院（2020）豫03民终4124号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。

张XX申请再审称，二审法院认定的事实缺乏证据。一、二审法院认可陈XX的证言不当。陈XX在开庭前得知本人陈述的违法后果后立刻离开法院不敢出庭，又没有其他证据印证该证人证言的客观真实性，更无其他不出庭作证的正当理由，根据法律规定，证人无正当理由不能出庭，其证人证言不能作为有效证据使用。二、XX公司在无处分权的情况下将本属张XX的三套房屋转售给第三人属于恶意串通。XX公司与第三人之间的买卖房款没有任何客观的交易记载，其陈述均为现金交易，数十万元房款均是现金交易明显不合常理。且XX公司故意规避交易时间和实际交易，恶意串通侵权行为极为明显，买卖合同应当自始无效，二审认定有效严重违背基本事实。三、二审法院将备忘录认定为有效协议缺乏依据。该备忘录在一审审理期间已经一审法院查明系虚假证据，并非二审审理期间的新证据，不是XX公司的真实意思表示，备忘录中的签字、盖章无效。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第二项、第六项规定，依法申请再审。

XX公司、江XX提交意见称，XX公司与XX公司之间签订有建房合同，双方意思表示真实，属于合作建设关系，XX公司与XX公司之间的合同已经履行完毕，34套房子均已分配到位、兑现到户了。而张XX与XX公司之间属于民间借贷关系，XX公司与XX公司合同的履行与张XX无关。

陈X和蔺X提交意见称，原审法院判决公平合理，判令XX公司支付金钱之债在张XX的诉讼请求范围之内。陈X、蔺X购买房屋交付了大部分款项，并已实际入住，已经对房屋形成了有权占有。陈X和蔺X是有独立请求权的第三人，二审法院予以纠正是正确的。

XX公司提交意见称，一、陈XX委托XX公司出售的三套涉案房屋是属于张XX的，陈XX和XX公司均无处分权。XX公司投资承建的七里河XX期四号楼由陈XX施工，所欠陈XX的施工费分别用一单元三楼西户、三楼东户、四楼东户和二单元三楼西户、三楼东户、四楼西户、四楼东户，共七套房屋顶账。而张XX投资所顶房屋是一单元七楼东户及四单元四楼西户、七楼西户，与陈XX的房屋并无冲突，涉案的三套房屋是属于张XX的，而非陈XX的。二、XX公司提交的房屋分配备忘录和购房合同无效，且郭XX不认识陈X、蔺X和宋XX三人。2020年4月4日郭XX为给江XX办理货款在信用社办理手续，江XX在其不知情的情况下，拿提前准备好的备忘录售房合同私自盖了章。郭XX发现后与江XX发生争吵，但因郭XX当时有病不能激动和生气，所以才签字。三、郭XX已于2019年7月8日把张XX的房屋钥匙交给了他，现在他们发生的纠纷与郭XX无关。

本院经审查认为，二审判决认定事实不清、证据不足。一、二审法院依据郭XX于2020年4月4日向XX公司出具的房产分配备忘录，认定XX公司将案涉三套房屋抵账给陈XX，陈XX委托XX公司代为销售，但该备忘录出具的时间晚于一审法院2020年3月16日调查郭XX的笔录及郭XX的一审答辩状，且内容上相互矛盾，郭XX及XX公司未作出合理解释，不足以推翻一审法院认定的事实。二、二审法院对宋联委是否支付了购房款，以及陈X和蔺X支付购房款的方式未予查明。三、江XX与郭XX2018年11月1日达成的协议中载明，郭XX已收到XX公司抵工程款的31套房屋。对XX公司是否将案涉房屋交付给郭XX以及郭XX是否将房屋交付给张XX，原审应进一步予以查明。综上，张XX的再审申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项规定的情形。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百九十五条第一款的规定，裁定如下：

一、指令河南省洛阳市中级人民法院再审本案。

二、再审期间，中止原判决的执行。

审判长　张XX

审判员　陈XX

审判员　金　悦

二〇二一年三月十五日

书记员　武XX