母亲出世后公租房被拆迁，导致兄弟姐妹发生纠纷

　　湖北省武汉市硚口区人民法院

　　民事判决书

　　（2020）鄂0104民初265号

　　原告：张XX，女，1963年11月28日出生，汉族，住武汉市武昌区中北路长城XX，公民身份号码：420***********4。

　　委托诉讼代理人：柳巍，湖北XX律师（特别授权）。

　　被告：张XX，男，1954年1月6日出生，汉族，住武汉市硚口区，公民身份号码：42010**********33。

　　委托诉讼代理人：王XX，女，1955年1月10日出生，汉族，住武汉市硚口区解放大道，公民身份号码：XXX*********824，系张XX之妻（特别授权）。

　　被告：张XX，男，1948年12月13日出生，汉族，户籍所在地新XX维吾尔自治区伊宁县谊，公民身份号码：65242***********5571。

　　被告：张XX，男，1960年5月25日出生，汉族，住武汉市汉阳区拦江大道，公民身份号码：42010**********38。

　　被告：张XX，女，1957年3月8日出生，汉族，户籍所在地武汉市青山区白玉，公民身份号码：5104*****023。

　　原告张XX与被告张XX、张XX、张XX、张XX合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法流用简易程序，因本案被告下落不明，需公告送达法律文书，于2020年6月30日转为普通程序，由审判员唐X担任申判长，与人民陪审员李XX、向X依法组成合议庭，于2020年9月25日公开开庭审理了本案。原告张XX及其委托诉讼代理人柳巍、被告张XX及其委托诉讼代理人王XX、被告张XX均到庭参加诉讼。被告张XX、张XX经本院依法公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　原告张XX向本院提出诉讼请求：1．判令分割母亲戢桂X所遗房产的拆迁款中24万元给原告；2．本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告张XX和被告张XX、张XX、张XX、张XX的母亲戢桂X早已去世，戢桂X的第一顺序继承人共有子女五人：张XX、张XX、张XX、张XX、张XX。戢桂X遗有一套房产位于武汉市汉阳区汉南XX，戢桂X生前对此房产未做任何遗嘱及其他处分。因2016年房屋面临拆迁，需过户给子女才能顺利办理拆迁。戢桂X的所有第一顺序继承人，即原、被告五子女共同签署协议：五人平均分配前述房屋的买卖或拆迁款项。前述房屋于2016年被政府依法拆迁，2019年所得拆迁款约120万元全部由被告张XX收受。现被告张XX不顾诚信原则，拒不分配上述款项，为维护自身合法权益，现诉至法院，望判如所请。

　　被告张XX辩称，不同意原告的意见。母亲（戢桂X）在世的时候，1986年，张XX将母亲接到新XX住了八个月。后来因为张XX在新XX，没有照顾母亲，母亲去世后的花费，张XX出了4千元，张XX出了1万元，其余的钱是我出的。每月过年时，张XX寄钱回来，张XX管了母亲的。我们的房子，在1989年的时候，因为张XX要结婚（当时母亲和张XX一起居住），母亲从汉阳月湖新XX搬到硚口区解放大道XX张XX的家里，和我们一起居住。1991年，母亲将户口由汉阳月湖新XX迁到硚口区解放大道XX，和我们同住一直到母亲去世。1993年，月湖新XX拆迁，当时母亲就对我们说，她年纪大了，汉阳的房子就交到张XX夫妇管理，因为母亲没有钱交，所以在1993年拆迁的时候，张XX夫妇和张XX就一起去办理的拆迁手续。当时拆迁定的是人均不低于8平方米的标准还建，保底面积是10.99平方米，超出面积是12.13平方米，实际面积是13.01平方米（原来住房证上面的面积），保底面积是按照494元／平方米交款，超出面积是按照331.098元／平方米交款。当时户口上的人数只有张XX一个人，因为住房证是母亲的。拆迁的时候，必须要有武汉市的户口，张XX的女儿和妻子都没有武汉市的户口，张XX的女儿也是武汉的户口，为了保证24平方米的基数，就按照张XX、张XX的女儿、母亲三个人的标准还建的。1993年需要缴纳的房款11644.68元，扣除过渡、补偿、搬家、奖励，实际上缴纳3716.82元，这3716.82元是张XX缴纳的现金。当时迁拆的时候，搬家必须交钱，才有资格分房子。1996年2月，汉阳月湖新XX的房子拆迁后还建到了汉阳区汉南XX42号1栋1单元2楼7号房，汉南XX的房子，装修购买的材料是张XX出的钱，装修是张XX自己装的；汉南XX的房租从1996年2月一直到2018年12月31日期间，所有的房屋都是张XX交的现金。张XX192年就下岗了，生活困难，没有别的房子可以住，汉南XX的房子一直是张XX在住。母亲是2013年12月22日去世的，办完丧事后，张XX就回了新XX，张XX就说，汉南XX的房子在三年内不准谈，要过户，你们商量好了，他再回来。2016年1月，我们就到张XX上班的地方，谈过户的事情，当初是口头说的，大家同意将房子过户到张XX名下，于是就打电话让张XX回来。2016年3月，张XX回来后，我们就去办手续，在办手续的时候，原告张XX反悔了，说要把房子过户给她。但是办过户需要一个证明，原告没有，就无法办理过户手续，后来张XX让我们给她10万元（四个人每人2.5万元），她同意将房子过户给我们。张XX还对张XX说你给我们每人10万元，房子给你也可以。后经过协商，就签了一个协议，这个协议签订的时候，张XX不知情。父母去世后，长兄如父，我听张XX的，张XX说给每个人10万元，我就每个人给10万元。这个房子是我花钱买的，其他人已经放弃继承了，已经签字了，二十多年的房租钱都是我交的，拆迁还建的钱也是我交的，房屋买卖也是我交的。我认为张XX尽了赡养义务，原告没有尽到赡养义务，是我主要赡养母亲的，生病住院的钱也是我出的。

　　被告张XX未到庭答辩，其在向本院提交的书面意见中称，原告提交的房屋变更分配协议其并不知情，此协议其未签字、画押，协议中注明其同意了协议不是事实，是原告张XX利用文字说假话，欺骗诱导张XX、张XX、张XX在协议中签字。2016年汉阳区汉南XX42号的房屋并没有被政府拆迁，其在房管所签字只是同意过户给张XX，并没有涉及该协议中房屋分配和其他内容。这份协议中的内容只是张XX的个人想法和主张，没有经过其同意，不具有法律效力。

　　被告张XX辩称，同意被告张XX的意见。

　　被告张XX未到庭答辩。

　　经审理查明，被继承人戢桂X与张XX系夫妻，双方共生育五子女，即本案原告张XX、被告张XX、张XX、张XX、张XX。原、被告双方一致确认张XX于1963年8月去世，戢桂X于2013年12月23日去世，戢桂X的父母均先于其去世。位于武汉市汉阳区汉南四村1单XX（汉南XX42号）房屋系戢桂X生前承租的直管公房。2016年8月24日，张XX、张XX、张XX、张XX签订《房屋变更分配协议》，上载：“现有戢桂X（已故）武汉市汉阳区汉南XX房屋一套（房屋面积39㎡）需变更户主。戢桂X有子女五人，长子张XX、次子张XX、长女张XX、三子张XX、次女张XX。子女五人协商达成共识，房屋户主变更为张XX。协议如下：一、过户户主为张XX。二、房屋无论何时拆迁或者买卖，房屋所产生的经济价值按戢桂X膝下子女五人平均分配。三、张XX2016年3月垫付房管所的房费，由张XX负责（因房屋一直是昌桥暂住），与拆迁买卖房屋价值无关。四、如房屋过户或卖之间产生的费用，由五人均协。五、房屋证张XX。六、房屋拆迁或者买卖必须通知张XX到场。七、木协议一式四份，子女五人各执一份（注：张XX目背本人在新XX，上次已在房管所签字署名同您本协议）。八、同意该协议签名画押后，皆具法律效力和法律责任。”2016年8月24日，张XX、张XX、张XX、张XX、张XX均在《武汉市直管公房使用权有偿转让申请书》和《公有房屋使用权转让协议》上签字，张XX缴纳相关过户费用并取得上述直管公房承租权。后位于武汉市汉阳区汉南四村1单XX（汉南XX42号）房屋因在征收范围内，武汉市汉阳区房屋征收管理办公室、武汉市汉阳区人民政府晴川街办事处与张XX签订《汉阳区国有土地上房屋征收补偿协议书》，上述房屋共获得房屋征收补偿款XXX.41元。

　　以上事实，有身份信息、死亡证明、墓碑照片、武汉市XX厂职工登记表、房屋变更分配协议、汉市直管公房使用权有偿转让申请书、公有房屋使用权转让协议、汉阳区国有土地上房屋征收补偿协议书、社区证明、房租收据、交款记录和当事人陈述等证据，经庭审质证予以证实。

　　本院认为，遗产是公民死亡时遗留的合法财产。位于武汉市汉阳区汉南四村1单XX（汉南XX42号）房屋为直管公房，戢桂X生前具有此房屋承租权。根据直管公房的政策，承租人取得承租资格需提出申请，并经直管公房管理部门审批是否给予租赁，变更承租人也需要经过直管公房管理部门同意并重新订立租赁合同。戢桂X去世后，因其生前仅对上述房屋享有承租权，则房屋在转换成为财产性权益之前无法发生继承。2016年8月24日，张XX、张XX、张XX、张XX签订《房屋变更分配协议》，对上述房屋拆迁或者买卖产生的经济价值进行了约定，由戢桂X五个子女平均分配。同日，张XX、张XX、张XX、张XX、张XX均在《武汉市直管公房使用权有偿转让申请书》和《公有房屋使用权转让协议》上签字，上述房屋承租权变更为张XX，应视为张XX、张XX、张XX、张XX、张XX对上述房屋的承租权问题已进行了处置。张XX作为房屋承租人与武汉市汉阳区房屋征收管理办公室、武汉市汉阳区人民政府晴川街办事处签订《汉阳区国有土地上房屋征收补偿协议书》，并获得房屋征收补偿款XXX.41元。张XX、张XX、张XX、张XX四人自愿签订的《房屋变更分配协议》，应视为四人在武汉市汉阳区汉南四村1单XX（汉南XX42号）房屋承租人变更后，对此房屋可能产生权益的分配约定。本案虽以继承纠纷立案受理，当房屋转换成财产性权益时承租权已经变更，此房屋是以张XX名义进行征收补偿，而非戢桂X死亡时所遗留的财产，原告以《房屋变更分配协议》请求平均分配上述房屋征收补偿款，故本案应为合同纠纷。上述房屋的征收补偿款由被告张XX领取，被告张XX应承担合同履行义务。被告张XX住所地为本院管辖范围内，为便于当事人诉讼，节约司法资源，本院依法变更诉讼案由并予以处理为宜。依法成立的合同受法律保护，本案中《房屋变更分配协议》系张XX、张XX、张XX、张XX自愿签订，张XX虽未在协议上签字，但该协议内容并未侵犯其权益，且无合同无效的法定情形，故此协议对张XX、张XX、张XX、张XX产生法律效力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，张XX领房屋取征收补偿款后，应按照协议约定进行分配。位于武汉市汉阳区汉南四村1单XX（汉南XX42号）房屋获得房屋征收补偿款XXX.41元，五分之一应为295180.08元，原告张XX仅主张房屋征收补偿款240000元，系自行处分自己的民事权利，本院予以准许。关于被告张XX辩称签订协议前原告误导其张XX也同意该协议，但其未核实张XX是否知情，该协议应属无效的意见，张XX具有完全民事民事行为能力，为独立民事主体，且庭审中自认知晓协议内容，应当预见到该协议产生的法律后果，故被告张XX认为协议应属无效的意见，本院不予采纳。关于张XX表示其未在协议上签字，对协议内容不知情，且该协议没有经过其同意，不具有法律效力的意见，该协议系张XX、张XX、张XX、张XX自愿签订，对签订协议的四人具有法律效力。被告张XX、张XX、张XX向本院提交书面意见，对被告张XX支付三人每人100000元房屋征收补偿款表示接受，系自行处分自己的民事权利。当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张XX、张XX经依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了举证和质证的权利，依法应作

　　缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

　　被告张XX在本判决生效之日起十日内支付原告张XX房屋征收补偿款240000元。

　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　案件受理费4900元，由被告张XX负担。（该费用已由原告张XX垫付，被告张XX于本判决生效之日起十日内将所负担诉讼费支付给原告张XX）。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。

　　审判长唐X

　　人民陪审员向X

　　人民陪审员李XX

　　二0二二年十一月十八日

　　书记员王X