开发商逾期交房怎么样，提起诉讼法院判（支持）

　　安徽省涡阳县人民法院

　　民事判决书

　　(2019)皖1621民初7532号

　　原告：周X，男，1989年2月14日出生，汉族，住安徽省毫州市谯城区。

　　原告：李XX，女，1991年10月8日出生，汉族，住址同上。

　　委托诉讼代理人：孙富强，安徽XX律师。

　　被告：涡阳县XX公司，住所地安徽省涡阳县站前东路北XX，统一社会信用代码9134XXXX0319926R。

　　法定代表人：王XX，执行董事。

　　委托诉讼代理人：马X，安徽XX律师。

　　原告周X、李XX诉被告涡阳县XX公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。周X及其委托诉讼代理人孙富强、涡阳县XX公司的委托诉讼代理人马X到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

　　原告向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决被告交付原告验收合格的房屋;2.请求人民法院判决被告支付原告延迟交房的违约金27454元(自2019年1月1日起至2019年9月23日)及自2019年9月23日至交房止逾期交房违约金;3.本案诉讼费用及其它费用由被告承担。事实及理由，原告与被告在2017年6月30日签订商品房屋买卖合同，原告购买被告XXX第19幢1901号房间，总款518000元，原告按约付清了全部房款。合同约定被告应于2018年12月31日前将验收合格的商品房交付给原告使用，并约定逾期交房，按日向原告支付已付房款万分之二的违约金。但迟至今日依然不能交房，由此被告应承担延迟交房的违约责任。

　　经审理本院查明的事实为：原告与被告在2017年6月30日签订商品房屋买卖合同，原告购买被告XXX第19幢1901号房间，总款518000元，原告按约付清了全部房款。合同约定被告应于2018年12月31日前将验收合格的商品房交付给原告使用，并约定逾期交房，按日向原告支付已付房款万分之二的违约金。

　　上述事实，有原告举证的商品房合同、网备单、收据、贷款合同及还款明细及原被告陈述等证据，在卷佐证。

　　本院认为，原被告双方签订的商品房买卖合同合法有效，均应依约履行。原告按照合同约定支付了首付款并办理了银行按揭手续，实际支付了51万元的购房款。被告未能在2018年12月31日前将验收合格的房屋交付原告已构成违约。依据合同第九条的约定，从原告支付房款至原告起诉主张日的违约金能够确认为：被告应当按照已付房款518000元自2019年1月1日按每日万分之二的比率计算至原告起诉之日即2019年9月23日，计违约金27454元。因案涉不动产尚不具备合同约定的交付条件，原告起诉之后至实际交付验收合格的房屋之日止的违约金，该期间暂无法确定，对该部分诉讼请求本案中不予支持，原告可待不动产交付后另行主张权利。经本院释明后，原告拒绝变更诉讼请求，对其主张的交付不动产的诉讼请求，属于事实上的履行不能，本院不予支持。

　　综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：

　　一、涡阳县XX公司于本判决生效之日起10日内支付给周X、李XX违约金27454元;

　　二、驳回周X、李XX的其他诉讼请求。

　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　案件受理费243元，由涡阳县XX公司负担。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。

　　审判员 刘继业

　　二〇一九年十一月二十四日

　　书记员 张XX