成都市新都区人民法院

（2020）川0114民初1641号

案情简介

原告原告（反诉被告）：唐X，女，****年*月*日出生，汉族，住四川省**市。

委托诉讼代理人：刘XX，四川**律师事务所律师。

被告（反诉原告）：曾*，女，****年*月*日出生，汉族，住成都市**区。

委托诉讼代理人：邓*，四川**律师事务所律师。

委托诉讼代理人：余*，四川**律师事务所律师。

第三人：成都XX公司，住所地成都市**区。

法定代表人：黄X，职务不详。

委托诉讼代理人：王X*，男，系公司员工。

    ****年*月*日，唐X与曾*签订《成都市存量房屋买卖合同》，合同约定，曾*将其所有的位于成都市**区房屋出售给唐X，成交价为XXX元，唐X在合同签订当日向曾*支付购房定金100000元。唐X已于****年*月*日向曾*支付购房定金100000元，有曾*签字的《业主收款凭证》为依据。合同签订后，唐X才了解到，曾*所有的案涉房屋系限售房，且是未行分割的夫妻共同财产，其无权自行处分无法完成过户。这一状况明显与合同第五条的约定不符。并且，曾*在未征得共有权人同意的情况下，出具了《共有权人／配偶同意出售证明》，且向唐X隐瞒该房是限售房的事实，致使唐X在不知情下，与之签订购房合同并支付了定金。现该合同因曾*之故陷入难以履行的状况，曾*不仅不积极协商，还唆使中介方共同继续欺瞒唐X，其所作所为已构成违约。

唐X向本院提出诉讼请求：1．曾*向唐X支付合同第八条第五款约定的违约金120000元，并返还购房定金100000元；2．解除唐X与曾*签订的《成都市存量房屋买卖合同》。

案件结果

依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：

一、解除唐X与曾*签订的《成都市存量房屋买卖合同》；

二、曾*在本判决生效后七日内向唐X返还定金款100000元；

三、曾*在本判决生效后七日内向唐X支付违约金120000元；

四、驳回曾*的全部诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本诉案件受理费2400元（已因适用简易程序减半收取），由曾*负担；反诉案件受理费350元（已因适用简易程序减半收取），由曾*负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。

审判员　　蒋**

二〇二〇年八月六日

书记员　　沈**