成都市武侯区人民法院

（2019）川0107民初11372号

案情简介

原告（反诉被告）：樊X，女，****年*月*日出生，汉族，住四川省**县。

委托诉讼代理人：戚*，四川**律师事务所律师。

被告（反诉原告）：陈X，男，****年*月*日出生，汉族，住成都市**区。

委托诉讼代理人：孙XX，四川元良律师事务所律师。

****年*月*日，双方签订《铺面分租协议》，约定陈X将成都市科华北XX**号向樊X分租，租期自****年*月*日起至****年*月*日，协议第五条第8款约定，若甲方在乙方签订本协议有效期限内，甲方将本铺面转让，甲方赔偿方法如下：（2）协议签订生效超过三个月，乙方保证金及当季度租金全额退款，甲方另赔付1万元。2019年3月4日，陈X称该铺面即将面临拆迁，要求樊X搬离该铺面，于是樊X遣散员工，封存设备等离开该铺面。至2019年6月14日樊X返回铺面欲取回设备等，发现该铺面已转租第三人，其称已以购买的方式取得相关设备等物件的所有权，拒绝向樊X返还。陈X在合同期内违约转租，给樊X造成损失，应予以赔偿。

樊X向本院提出诉讼请求：1．判令双方于2018年10月3日签订的《铺面分租赁协议》已于2019年4月3日解除；2．判令陈X向樊X赔偿损失103498元；3．判令陈X按合同约定另向樊X赔付1万元；4．判令陈X承担本案诉讼费、保全费等费用。

案件结果

依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：

一、确认原告（反诉被告）樊X与被告（反诉原告）陈X签订的《铺面分租协议》于2019年4月15日解除。

二、被告（反诉原告）陈X自本判决生效之日起五日内向原告（反诉被告）樊X返还设备使用费1500元。

三、被告（反诉原告）陈X自本判决生效之日起五日内向原告（反诉被告）樊X赔偿设备损失1万元。

四、被告（反诉原告）陈X自本判决生效之日起五日内向原告（反诉被告）樊X返还保证金16133.33元。

五、原告（反诉被告）樊X自本判决生效之日起五日内向被告（反诉原告）陈X支付水电费1300元及资金占用利息，利息计算标准为：以1300元为基数，自2020年1月9日起按年利率6％的标准计算至本判决确定的本金给付之日止；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。

六、原告（反诉被告）樊X自本判决生效之日起五日内向被告（反诉原告）陈X支付逾期付款违约金297元。

七、原告（反诉被告）樊X自本判决生效之日起五日内向被告（反诉原告）陈X赔偿设备损失200元。

八、驳回原告（反诉被告）樊X的其他本诉诉讼请求。

九、驳回被告（反诉原告）陈X的其他反诉诉讼请求。

如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2570元，因简易程序减半收取1285元，由原告（反诉被告）樊X负担973元，被告（反诉原告）陈X负担312元；反诉受理费622元，由被告（反诉原告）陈X负担608元，原告（反诉被告）樊X负担14元。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。

审判员　　李**

二〇二〇年三月三十一日

书记员　　周**