案号（2023）黑06民终****号
审理法院
黑龙江省大庆市中级人民法院
案情简介
本案为返还原物纠纷。
上诉人（原审被告）：唐XX
委托诉讼代理人：张某某律师、王某某律师。
被上诉人（原审原告）：许XX
委托诉讼代理人：翟仕璐律师。
案涉标的为大庆市某区某玫瑰园某车库。该车库原所有权人为杜某某、李XX。唐XX曾与原所有权人签订房屋买卖协议，后因协议无法履行，经法院判决解除，并判令原所有权人向唐XX返还款项，唐XX在收到款项后返还车库。但原所有权人始终未履行付款义务。
此后，原所有权人李XX将案涉车库出售给许XX，并完成了产权过户登记。许XX在取得不动产权证书后，要求实际占有并使用该车库的唐XX返还，但遭拒绝，许XX遂提起诉讼。
办案经过
一审过程：
许XX向大庆市萨尔图区人民法院起诉，请求判令唐XX返还车库并支付占用费。
一审法院认为，唐XX与原所有权人的买卖合同已被生效判决解除，其占有车库的合同基础已丧失。许XX通过购买并办理登记，已合法取得车库所有权。法院支持了许XX返还车库的请求，但驳回了其要求支付占用费的请求。
二审过程：
唐XX不服一审判决，提起上诉。其主要理由为：1）许XX与原所有权人系恶意串通，以明显不合理的低价购买，买卖合同应属无效；2）其是基于生效判决的合法占有，在原所有权人未支付款项前，有权拒绝向任何人返还车库。
二审中，唐XX提交了新证据，包括同小区车库的评估价截图及一份通话录音，意图证明许XX购买价格过低且其购房陈述不实。
二审法院组织双方对证据进行了质证，确认了证据的真实性，但认为这些证据不足以证明许XX与原所有权人之间存在恶意串通。
案件结果
判决结果：驳回上诉，维持原判。即唐XX于判决生效后十日内将案涉车库返还给许XX；二审案件受理费由唐XX负担。
判决理由与法律适用：
物权登记主义原则：本案的核心在于确认不动产所有权的归属。法院明确，根据物权公示公信原则，不动产所有权的取得以登记为准。许XX已依法办理产权过户，成为法律承认的所有权人，其物权具有对世性和排他性。
债权不得对抗物权：唐XX的占有权源于其与原所有权人之间的债权债务关系。尽管生效判决赋予其在收到款项前可拒绝返还的权利，但该权利仅是针对原合同相对方的债权抗辩，效力具有相对性。当此债权与许XX依法取得的绝对物权发生冲突时，物权具有优先效力。因此，唐XX对许XX构成无权占有，依法应承担返还原物的责任。
法律依据：判决主要援引《中华人民共和国民法典》第二百三十五条关于“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，明确了许XX作为所有权人的权利基础，强调了登记物权的终极权威性。
