三位委托人与两被告分家*产纠纷案 —— 彭*军律师**为委托人争取腾退补偿款及房*居*使用权
一、案件简*
三位委托人系家*成*（夫妻二人及未成**女），其中夫妻一方*被告一之女，被告一与被告二为再婚夫妻。2010 年 8 月，北京市丰XX某村某院落因城乡一体化改造实施*退，被告一作为代表与腾退办公*签订《房*（宅基地）腾退补偿协议书》，被安*人口包*三位委托人与二被告共计*人，腾退补偿款总额 XXX 元，同时*购三套回迁安*房。
腾退完成*，二被告独自占有**腾退补偿款及安*房（一套出售、一套自住、一套出租），未向*位委托人分配任***，双**补偿款分割、安*房**使用及租金*益*配等问题协商*果。为维护自身合法**，三位委托人特委托北京市XX律师*起分家*产诉讼，核心诉求包*：要求二被告支*腾退房*评估款、腾退补助费、安***费、房*租金*共计*百万*，确认安*房**使用权*面积份额。
二、办案经*
（一）接受委托，梳理案件核心事实
我方*受委托后，第一时*与三位委托人充*沟通，全*梳理案件关*事实：
- 核实身份关*与被安*资格：确认三位委托人户籍*在腾退院落，且其中一方*有*落内部分房*产权，根据《丰*区南苑乡某村城乡一体化改造宅基地腾退补偿安*办法*施*则》，三位委托人符*独立产权*认定条件，系合法*安*人；
- 固定核心证据：指导委托人收集并提交《房*（宅基地）腾退补偿协议书》、房*评估报告、房*证、选房*果确认单、腾退补偿款转账记录、安*房*住结算材料等关*证据，证明*退补偿的构成、安*房*源及二被告独自占有***事实；
- 厘清争议焦*：明*本案核心争议在于*基地区位补偿款、腾退补助费*的分配比例，安*房*居*使用权**，以及出租房*租金*益*分割问题。
（二）法*分析，确定代理思路
结合案件事实与相***规定，我方*定核心代理思路：
- 明*权**础：根据《实施*则》及村民代表大会决定，本次腾退以宅基地为标准，委托人作为独立产权*及合法*安*人，依法*有*基地区位补偿款、腾退奖励补助等相***，并非被告所称 “空*户”；
- 驳斥被告抗辩：针对被告提出 “委托人未参与房*翻建、已获得相**偿、超过诉讼时*” 等抗辩，逐一梳理反驳证据：其一，委托人持有*分房*产权，房*重置成*价等应*产权*积比例分配；其二，被告所称 “已支*补偿款” 无有*证据证明，且现有*账记录显示的款项*赠与或借款合意，应*定为部分补偿款抵扣；其三，本案系家*共有*产分割，不受诉讼时*限制；
- 聚焦*心诉求：重点主张*基地区位补偿款中剩余*分应*人口平*分配，腾退补助费*产权*比例分配，安*房*为共有*产应*障委托人居*使用权，出租房*租金*益*为共有*孳息应*法*割。
（三）庭审交锋，充*维护委托人权*
庭审中，我方*绕核心代理思路*开充*抗辩：
- 针对补偿款分配：提交房*证、评估报告及《实施*则》，证明*托人享有*立产权*资格，宅基地区位补偿款、房*重置成*价等应*法*及约定比例分配，驳斥被告关* “房*系其单*翻建、补偿款归*独有” 的主张；
- 针对安*房**：提交选房*认单、入住结算材料，证明**房*五人共同安*所得，在未办理产权*的情况*，应*据实际需求及权**例确定居*使用权，我方*托人作为三人家*，更需稳定居*环境；
- 针对租金*益：主张*涉出租房*系共有*产，出租收益**除合理维护成*后*共有*平*分配，二被告独自占有*法*依据。
三、案件结果
北京市丰XXXX经*理，采纳了我方*要代理意见，作出（x）京 x民初 x 号民事判决书，判决结果如下：
- 被告一、被告二于*决生效后*日内给付三位委托人被腾退房*补偿款 340754.7 元、租金*益 188700 元，共计 529454.7 元；
- 北京市丰XXX 某房*由三位委托人居*使用；
- 驳回委托人其他诉讼请求（主要因安*房*办理产权*，暂无法*认面积份额，法*告知可待条件成*后*行主张）。
本案的判决充*保障了委托人的核心合法**，不仅成*为委托人争取到相**腾退补偿款及租金*益，更确保了委托人对回迁安*房*居*使用权，有*解*了委托人的居*需求及财产权**纷。
