一、案件详情
1. 基本案情
2019年5月，委托人张XX（化名）与烟台某置业有限公司（下称“开发商”）签订《烟台市新建商品房
买卖合同》，购买芝罘区某商业广场商铺，总价款49万元。合同约定：开发商应于2021年12月31日前交
付经竣工验收合格的房屋，逾期交房超过60日的，张XX有权解除合同。合同签订后，张XX支付首付款25万元，并通过按揭贷款支付24万元，另向开发商指定账户支付6万元“
团购费”（用于享受房价优惠）。然而，截至2022年3月，开发商因资金问题导致项目停工，商铺未完工
且未通过竣工验收，无法按期交房，张XX合同目的无法实现。
2. 争议焦点
开发商抗辩理由：
主张已按张XX指示将商铺交付给第三方运营公司，且第三方已支付部分收益，不存在逾期交房；
依据补充协议条款，声称张XX已放弃合同解除权，且解除权已过除斥期间；
否认收取6万元“团购费”，认为该费用与开发商无关。
律师代理策略：
证据梳理：收集购房合同、付款凭证、贷款结清证明、项目停工照片等，证明开发商未按约定交付房屋且
项目已实质性停滞；
法律论证：补充协议中“放弃解除权”“除斥期间”等条款属于格式条款，排除购房者主要权利，应属无效；
6万元团购费虽由第三方账户收取，但张XX在开发商售楼处支付，且开发商无法证明该费用与自身无关，
应视为购房款组成部分；
诉讼请求：请求解除合同、撤销网签备案及预告登记，要求开发商返还购房款55万元（含团购费）、贷款
利息及资金占用利息。
二、案件总结
1. 法院判决结果
山东省烟台市芝罘区人民法院作出（2022）鲁****民初****号判决：
确认《商品房买卖合同》于2023年3月6日解除；
开发商于判决生效后10日内协助张XX办理网签备案撤销及预告登记注销手续；
开发商返还张XX购房款55万元、贷款利息16,563.85元，并支付资金占用利息35,484.52元（暂计至2022
年3月8日）；案件受理费、保全费由开发商承担13,303元。
2. 判决核心依据
合同解除权：开发商逾期交房超过60日，且项目停工导致合同目的无法实现，符合法定解除条件；补充协议
中限制解除权的格式条款无效 。
购房款认定：6万元团购费虽由第三方账户收取，但开发商无法证明该费用与销售行为无关，应纳入购房款返
还范围
