楼上漏水致房屋受损，郭长源律师代理业主成功获赔财产损失+租金损失
审理法院：江苏省无锡市梁溪区人民法院
案情简介
宋XX、黄XX系无锡市梁溪区某小区1001室的产权共有人（原产权人之一宋XX于诉讼前病故，宋XX作为继承人参与诉讼）。张XX系同单元1101室的产权人。
2021年1月，因1101室停水，张XX的妻子打开水龙头后发现没水便忘记关闭。恢复供水后，1101室积水渗漏至1001室，导致1001室房间厨房、客厅、房顶渗水滴水，地面积水，地板被浸泡、墙面脱落、橱柜损毁。事发后，宋XX、黄XX多次与张XX协商维修事宜，但因张XX原因未能达成一致，经物业公司出面及报警均未能妥善处理。1001室因漏水无法居住，宋XX、黄XX被迫在外租房居住，产生额外租金损失。
本案代理人：江苏君漫律师事务所 郭长源律师、章**律师
办案经过
郭长源律师在接受宋XX、黄XX委托后，第一时间全面梳理案件材料，包括房屋产权证书、漏水现场照片、微信聊天记录、房屋租赁合同、付款凭证等。经分析，郭律师认为本案事实清楚，张XX因过错导致漏水，理应承担侵权赔偿责任。
诉讼中，郭律师代理原告向法院提出诉讼请求，要求张XX赔偿装修财产损失及租金损失。为确定漏水造成的具体损失金额，郭律师申请法院委托专业评估鉴定机构进行损失评估。在评估勘验过程中，经评估公司释X调解，双方一致同意漏水造成的财产损失按25,000元计算，并签字确认，鉴定费减半收取。
针对租金损失这一争议焦点，郭律师向法院提交了完整的房屋租赁合同及付款凭证，证明宋XX、黄XX因漏水无法居住而实际在外租房的事实及具体费用。面对被告仅认可1-2个月短期过渡租金的抗辩，郭律师据理力争，指出漏水导致房屋长期无法居住的客观事实。
案件结果
法院经审理认为，张XX系1101室产权人，因未关闭水龙头致使积水渗漏至1001室造成装修及物品受损，理应承担赔偿责任。双方对财产损失一致认可25,000元，法院予以确认。对于租金损失，法院结合1001室受损情况及同地段房屋租金标准，依法支持合理期间的租金损失10,000元。鉴定费2,389元系为查明损失产生的必要费用，由张XX承担。
判决如下：张XX于判决生效之日起十日内向宋XX、黄XX赔偿财产损失25,000元、租金损失10,000元，并支付鉴定费等相关费用。
郭长源律师通过专业的证据梳理、精准的诉讼策略及有效的评估鉴定程序，成功为当事人争取到财产损失及租金损失的双重赔偿，维护了当事人的合法权益。
