房屋租赁合同纠纷：欠付租金及电费调解结案案例
审理法院信息
江苏省徐州市铜山区人民法院
案情简介
原告 XX 与被告 XX 房屋租赁合同纠纷一案，原告委托诉讼代理人为程理想律师。原告将房屋出租给被告使用，被告长期拖欠租金及电费，原告起诉要求支付欠付租金 41 万元、电费 11 万元，合计 52 万元，并主张违约责任。
办案经过
法院适用简易程序审理。程理想律师全面梳理租赁事实、欠付金额、催缴记录等证据，在庭审中清晰陈述被告违约事实，明确提出租金、电费支付请求及违约保障方案。在法院主持下，律师积极推动双方协商，促成合理、可履行的分期支付方案。
案件结果
经法院调解，双方自愿达成协议：
- 被告共支付原告租金 41 万元、电费 11 万元，合计 52 万元；
- 电费 11 万元于 2023 年 8 月 31 日前付清，租金分期支付至 2024 年 3 月付清；
- 如被告任何一期逾期支付，原告有权主张违约金 10 万元，并就剩余款项一并申请执行；
- 诉讼费、保全费由双方按约定分担。
调解理由：本案系房屋租赁合同违约欠款纠纷，债权债务关系清晰。双方在平等协商、互谅互让基础上达成分期履行协议，符合法律规定，合法有效。
