村集体土地被长期占用、租金拖欠多年、面积说不清、主体来回变，是基层维权中最复杂、最难啃的 “硬骨头”。很多村集体因为不懂法、证据乱、年限久，眼睁睁看着集体资产流失。近日，山东运泽律师事务所臧存良律师代理一起历时十年的土地租赁合同纠纷案，面对多名被告互相推诿、面积争议巨大、诉讼时效抗辩等多重难题，全程主导取证、鉴定、庭审，最终帮村集体成功追回土地租金 74336 元 + 鉴定费 3896 元，诉讼费用由败诉方分担，为村集体挽回巨额损失，成为守护集体资产的经典胜诉案例。
本案中，原告为村股份经济合作社，案涉土地租赁始于 2013 年，前后涉及多个加油站主体，实际占地与补偿面积长期存在争议，2015 年至 2024 年的租金一直拖欠未付。多名被告均以 “与我无关、已过时效、面积不符、土地已征收” 等理由拒不担责。村集体维权多年无果，最终委托臧存良律师提起诉讼。
面对年代久远、主体混乱、面积争议、时效风险的复杂局面，臧存良律师打出一套专业组合拳：
- 厘清十年混乱主体，锁定真实责任人律师深挖工商档案、合同签字、付款记录，最终法院认定由实际经营者个人承担全部付款责任，击破各被告 “甩锅” 抗辩。
- 申请专业测绘鉴定，用数据锁定面积针对占地多少各说各话，律师申请法院委托专业机构实地测绘，出具权威鉴定报告，精准确定实际占地面积，成为定案核心依据。
- 击碎 “超时效” 谎言，法院全额采纳针对被告反复提出的诉讼时效抗辩，律师结合合同履行、主体变更、持续主张权利等事实充分说理，法院直接驳回时效抗辩。
- 精准核算十年租金，按粮价折算全额支持按照协议约定的小麦、玉米折价标准，逐年核算租金，最终法院判决支持74336 元拖欠租金。
- 鉴定费、诉讼费合理分担，为集体减负法院判决鉴定费 3896 元及大部分诉讼费由败诉方承担，实现村集体低成本维权、高金额回款。
最终，村集体拿到全面胜诉判决，沉睡十年的集体资产成功盘活。
此案充分彰显臧存良律师在土地租赁、合同纠纷、陈年旧账、司法鉴定、集体维权领域的顶尖实战能力：再复杂的历史遗留问题、再混乱的主体、再久的欠款，都能专业取证、精准破局、全额胜诉，真正守护百姓与集体的合法权益。
