一、案件详情

本案系房屋买卖合同纠纷，钟XX律师代理被告田XX参与诉讼，核心争议为员工代理售房是否应承担连带付款责任。

（一）案件起因

原告代某某以其所有的房屋被出售、未足额收到购房款为由，将田XX、刘某某、罗某某、A 商务信息咨询有限公司及第三人谭某某一并起诉，要求连带支付购房款 52 万元。

原告主张：田XX作为受托人出售房屋，收取房款后未交付，应与其他被告共同承担还款责任。

（二）案件经过

田XX辩称并由律师代理提出：

  1.田XX仅为 A 公司财务人员，售房、收款、转款均系职务行为，并非房屋交易的权利义务主体；

  2.田XX已将全部购房款按公司指令转入指定账户，未截留、未占有任何款项；

  3.原告长期知晓交易主体为 A 公司及实际控制人谭某某，并与谭某某达成《人民调解协议书》，确认欠款主体为谭某某与 A 公司；

  4.原告对田XX的主张已过诉讼时效，且无事实与法律依据。

钟XX律师围绕上述要点，提交劳动合同、离职证明、审批单据、完整银行流水、录音、微信记录、生效判决等证据，完整还原 “员工受指令代办、房款全额上交公司、原告与公司及实际控制人结算” 的事实链条。

（三）案件结果

法院经审理采纳律师代理意见，认定：

  1.田XX系 A 公司员工，售房行为属于职务行为；

  2.田XX已将全部购房款按公司指令支付，未占有款项；

  3.原告与 A 公司、谭某某达成调解协议，债务主体明确；

  4.判决驳回原告对田XX的全部诉讼请求，田XX不承担任何付款责任。

二、案件总结

本案是典型的员工职务行为责任认定案件。法院明确：

员工受公司指派，以代理人身份代办房屋出售、收取并划转购房款，属于职务行为，法律后果由公司承担，员工个人不承担连带责任。

最终法院完全支持田XX一方抗辩，免除其全部付款责任。

三、律师价值

钟XX律师在本案中展现了精准的事实梳理与法律论证能力，核心价值突出：

1、精准定性：锁定 “职务行为” 核心抗辩

快速抓住案件关键，将争议从 “是否卖房” 转向 “是否为职务行为”，从根源上切断员工个人责任。

2、证据闭环：构建不可推翻的事实链

   系统提交劳动合同、审批文件、银行流水、录音、聊天记录、生效判决等证据，完整证明：

  1）田XX为公司员工；

  2）行为受公司及实际控制人安排；

  3）房款全额上交、未获利；

  4）原告明知交易相对方为公司与谭某某。

3、法律点全面覆盖：时效 + 主体 + 款项三重防御

同时提出诉讼时效抗辩、主体不适格抗辩、未占有款项抗辩，多层防御确保胜诉。

4、实现委托人核心诉求：零责任脱身

帮助作为普通员工的田XX彻底摆脱巨额连带付款责任，避免无辜承担公司债务，实现完美胜诉。