商铺租赁遇产权风险，北京霍新丹律师调解助当事人安全脱身
一、案件简介
本案案号(20XX)京XX民初XXX号，由北京市XX区人民法院审理，系AX与B某房屋租赁合同纠纷。原告AX委托北京恒都律师事务所霍新丹律师担任一审诉讼代理人，维护租赁及经营权益。
20XX年X月X日，AX与B某签订房屋租赁合同，承租XX商业房屋用于餐饮经营，约定月租金XX元、押金XX元，并另行支付营业执照及食品经营许可证过户费XXX元、电脑费XX元。合同签订后，AX依约付款，但B某始终无法提供房屋产权证明及合法转租手续，导致无法正常经营。AX于20XX年X月X日通知解除合同，要求退还租金、押金、过户费、燃气费等各项费用共计XX元，B某拒不退还，AX遂起诉维权。
二、律师代理经过
霍新丹律师接受委托后，围绕案件核心开展专业代理：
固定违约事实：梳理租赁合同、转账记录、沟通记录、缴费凭证，证实被告无法提供产权及转租证明，构成根本违约；
明确合同解除：依据合同约定与法律规定，主张原告享有单方解除权，合同已于20XX年X月XX日合法解除；
逐项核算损失：列明租金、押金、过户费、燃气费、清洗费、电脑费等，清晰主张应退款项；
推动调解结案：在法院主持下务实协商，平衡双方利益，快速化解纠纷，降低当事人时间与诉讼成本。
三、调解结果
经法院主持调解，双方达成生效调解协议：
被告B某配合原告AX办理北京C公司注销手续；
公司注销后7日内，B某退还AXXXX元；
双方就本案再无其他任何争议；
本诉受理费XXX元由原告负担，反诉受理费XXX元由被告负担。
四、律师办案价值
及时止损解困：成功解除风险租赁合同，注销关联公司，消除后续经营、债务、税务隐患；
高效化解纠纷：避免长期诉讼，快速结案，让当事人尽早脱离纠纷困扰；
清除法律风险：通过注销公司彻底切断后续法律牵连，防止产生隐形责任；
实现平稳脱身：在复杂租赁+证照过户纠纷中，帮助当事人低成本退出、安全离场。
五、案件总结
商铺租赁尤其是涉及证照过户、餐饮经营的纠纷，往往法律关系复杂、风险点多，承租方一旦遭遇房东无法提供产权证明，极易陷入无法经营、钱款不退、证照牵连的多重困境。本案原告AX在已支付十余万元却无法经营的被动局面下，委托霍新丹律师介入维权。霍律师凭借丰富的租赁合同纠纷处理经验，精准把握违约核心，稳妥推进调解，最终实现合同解除、公司注销、退款落实的全面解决方案，帮助当事人安全退出、消除后患。本案充分展现霍新丹律师在房屋租赁、商事租赁、合同解除、证照纠纷领域的专业能力，以务实、稳妥、高效的代理思路，最大限度降低当事人损失与风险，是商铺租赁纠纷维权的典型成功案例。
