原告经房产中介居间，和三名共有产权人订立房屋买卖合同，约定房款金额、过户期限，原告交付定金与居间服务费。后三名卖方因房价上涨反悔拒绝过户，原告诉请解除合同、赔付违约金、房屋差价、律师费等费用；三名被告抗辩签约人无其余共有人授权，合同无效。原告委托XX、程理想作为诉讼代理人出庭应诉。

法院适用简易程序开庭审理，各方及代理人均到庭。庭审中程理想结合过户办理记录、聊天记录等证据，证实另外两名产权人到场办理存量买卖合同，以实际行为追认卖房合意，合同合法；结合同地段房价举证损失金额，针对过高违约金请求向法院申请依法调低核算。

法院判令解除购房合同，三名卖方合计赔付原告差价与违约金 19 万元、居间费、律师费；中介机构返还代收定金10万元，驳回原告其他诉求。裁判理由：部分产权人事后到场办过户构成追认，买卖合同有效；卖方单方毁约构成根本违约，需承担违约赔偿；原约定违约金标准过高，法院参考周边房价酌情调整，居间费、律师费依合同约定由违约方承担。