商品房预售合同纠纷 | 成功追索逾期交房违约金59000元
一、案情简介
当事人与房产企业签订商品房预售合同，全额付清购房款项，合同约定了明确交房时间、交付标准以及逾期交房的违约责任。交房期限届满后，房产企业多次推迟交房，且在项目未达到法定及合同约定交付条件时便通知收房。当事人多次沟通解约、追责无果后诉至法院，请求解除合同、返还全款购房款，并主张多项违约金。被告XXX情属于不可抗力、原告行使合同解除权已超期限，拒绝承担违约责任。
二、办案经过
- 全面梳理证据：收集购房合同、付款凭证、延期交房通知、沟通记录、解除通知及邮寄凭证等，完整还原签约、付款、逾期交房、双方交涉全过程。
- 梳理诉讼思路：围绕逾期交房事实、交付条件不符约定、违约责任条款展开主张，同时针对不可抗力、解除权逾期等抗辩观点准备答辩意见。
- 精准核算诉求：依据合同约定，分段计算逾期交房、逾期退款等各项违约金，明确各项诉讼请求的计算标准与依据。
- 庭审举证答辩：庭审中逐一出示证据，论证被告长期逾期交房已构成违约，同时就疫情不可抗力的适用范围、违约天数认定发表专业意见。
三、办案结果
- 法院认定原告行使合同解除权超出约定期限，驳回解除合同、退还购房款及对应违约金的诉求。
- 结合疫情不可抗力因素依法扣除相应天数后，认定被告存在逾期交房行为，判令其向当事人支付逾期交房违约金 59792.53 元。
- 案件受理费按照双方过错及裁判结果进行分担。
四、律师价值
- 事实与证据把控：系统整理全案证据，清晰还原逾期交房、违规通知收房等违约事实，为追责奠定基础。
- 法律适用严谨：区分不可抗力合理适用范围，协助法院准确认定可扣除工期与实际违约时长，保障违约金计算客观公正。
- 专业抗辩应对：针对对方提出的解除权灭失、疫情免责等核心抗辩，结合合同与法律规定有效回应，最终促成逾期交房违约金得到全额支持。
- 维护财产权益：即便合同未能解除，仍成功为当事人追回逾期交房对应的经济赔偿，弥补因开发商延期交房造成的损失。
