一、案件详情
本案系典型祖辈拆迁安置房赠与引发的房产继承确权纠纷。案涉福州市某某房产，系当事人祖辈通过旧屋拆迁安置、补价购买取得的安置房产，属于祖辈夫妻婚内共同财产。2004年，祖辈夫妻自愿将案涉安置房无偿赠与己方三子，并当场签订《赠与合同》，且完成公证处公证，赠与系双方真实意思表示，内容合法有效。
因当年案涉房产暂不具备产权证办理条件，赠与完成后一直未办理过户登记手续。后续祖辈夫妻相继离世，受赠人（当事人父亲）也于后期去世，案涉房产直至2021年才正式具备办证条件并登记在祖辈名下。
原告作为受赠人的法定继承人，依法承继对应房产权利，要求祖辈其余子女（本案多名被告）配合办理房产过户手续。大部分被告均认可赠与事实、愿意配合过户，但其中一名被告恶意拒不配合，同时提出多重抗辩，主张房产属于家庭共有、赠与公证无效、赠与合同已终止、本案应按法定继承分割房产，严重阻碍原告合法确权。
原告无奈委托王先恩律师提起继承、确权诉讼。庭审中，部分被告缺席庭审、放弃抗辩权利，应诉被告全面否认赠与效力、否定原告权属。承办律师全程梳理完整证据链、精准驳斥对方全部抗辩观点，最终法院完整采纳我方代理意见，判决案涉房产完全归两原告所有，我方当事人全额胜诉。
二、办案思路
1、锁定核心有效证据，夯实赠与合法基础。律师重点固定经公证处备案的《赠与合同》及公证书、拆迁安置协议、补价购房凭证、房屋实际居住使用事实等全套证据，证明祖辈赠与意思真实、自愿、合法，不存在欺诈、胁迫、违法处分情形，从根源确立赠与合同合法有效。
2、精准击破对方四大核心抗辩，逐一推翻对方主张。针对被告提出的“房产属于家庭共有、祖辈无权处分”“未办证公证无效”“合同当事人去世导致合同终止”“应按法定继承分割房产”四大抗辩理由，律师结合物权区分原则、公证规则、继承法律规定逐一拆解，明确对方主张无事实及法律依据，全部未被法院采信。
3、厘清物权与合同效力，突破未过户办案难点。明确不动产物权未过户仅不发生物权变动公示效果，不影响赠与合同本身的法律效力。本案公证赠与合法有效、且不存在可撤销情形，祖辈生前从未撤销赠与，继承人依法有权要求继续履行合同、完成权属确权。
4、梳理完整继承链条，确认原告合法主体资格。完整梳理祖辈、受赠人两代人死亡事实、亲属关系、法定继承顺位，证明原告作为受赠人配偶、子女，是案涉赠与权益的唯一合法承继主体，具备完整诉讼主体资格与确权权利。
5、利用缺席审判规则，固定庭审优势。本案多名被告经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，律师充分利用庭审规则，视为缺席被告放弃质证、抗辩权利，进一步锁定案件事实，大幅降低败诉风险，稳固胜诉结果。
三、案件总结
本案属于拆迁安置房公证赠与、未过户确权、家族亲属继承纠纷典型疑难家事案件，也是家事房产纠纷中高发的争议类型。此类案件普遍存在：早年赠与公证、因政策原因长期无法过户、祖辈及受赠人相继离世、亲属对房产归属产生争议、部分亲属恶意阻挠过户、主张法定继承分割房产等行业痛点。
本案核心争议难点集中四点：一是早年无产权证情况下办理的赠与公证是否合法有效；二是未办理过户登记，赠与合同是否失效、终止；三是拆迁安置房是否属于家庭共有财产、祖辈是否构成无权处分；四是祖辈、受赠人均去世后，原告能否继续依据赠与合同确权。
法院最终裁判观点明确：夫妻婚内拆迁安置取得房产属于夫妻共同财产，有权自主处分；公证赠与系真实意思表示，合法有效，不因未过户而失效；无证据证明房屋属于家庭共有财产，对方无权主张法定继承分割；受赠人去世后，其法定继承人可依法主张继续履行赠与合同、确认房屋权属。承办律师精准把握裁判尺度，全面驳回对方全部抗辩，实现当事人全额确权胜诉。
四、律师价值
1、精通老旧房产赠与、拆迁安置房产确权规则。熟悉早年拆迁政策、历史遗留房产赠与办证难点，清晰区分合同效力与物权变动效力，突破“未过户即无效”的XX认知误区。
2、精准对抗多重复杂抗辩，全盘否定对方诉求。针对性破解对方“公证无效、合同终止、家庭共有、法定继承”四大抗辩逻辑，法理结合、层层递进，彻底打掉对方分割房产的核心诉求。
3、完整梳理传承链条，锁定当事人唯一权属。清晰梳理两代继承关系、赠与关系，完整闭环证据链，证明当事人是案涉房产唯一合法权利人，排除其他亲属分割权益。
4、熟练运用庭审规则，把控全局胜诉优势。妥善处理被告缺席、证据瑕疵、历史材料不全等问题，最大化利用庭审规则固定有利事实，保障案件稳妥胜诉。
5、高效解决家族房产争议，彻底定分止争。通过司法确权彻底锁定房屋权属，杜绝后续亲属二次分割、纠缠纠纷，实现房产权益稳定、一次性解决争议。
五、适用场景
1、祖辈拆迁安置房、老旧私房早年公证赠与，因政策原因未过户，长辈离世后亲属争产、拒配合过户的纠纷场景；
2、房产赠与已公证、未办理过户，其他继承人主张法定继承、要求分割房产的维权场景；
3、对方以“无产权证公证无效、合同主体去世合同终止、房屋家庭共有”为由恶意抗辩的房产确权场景；
4、历史遗留房产、老旧拆迁安置房权属不清，家族亲属存在争议、需要司法确权固定权属的场景；
5、部分亲属恶意阻挠房产过户、试图侵占合法赠与房产权益的家事房产维权场景。
六、法律服务指引
老旧拆迁安置房、早年公证赠与房产确权纠纷，法律关系复杂、历史问题多、对方抗辩理由多样，普通当事人极易因不懂物权与合同效力规则、不会拆解对方抗辩而败诉。遇到祖辈公证赠与房产未过户、亲属阻挠过户、对方主张法定继承分割、质疑赠与公证效力、主张房屋家庭共有、历史遗留房产权属争议等问题，可以找王先恩律师。
王先恩律师深耕家事房产继承、赠与确权、拆迁安置房纠纷案件，精通老旧房产历史交易规则、公证赠与效力、物权区分原则及继承裁判尺度，擅长击破各类恶意抗辩、梳理完整证据与继承链条，助力当事人成功确权、锁定房屋完整权属，彻底解决家族房产争议。
