银川仲裁委员会 裁决书() 银仲字第号
申请人 (反请求被申请人)：H**Y，女，19xx 年 x 月 x日出生，回族。委托仲裁代理人：马艳，宁夏宁人律师事务所律师，特别授权代理。
被申请人 (反请求申请人)：XX公司法定代表人：QK，该公司董事长。委托仲裁代理人：YY，宁夏xx律师事务所律师，特别授权代理。
案由：租赁合同银川仲裁委员会根据案涉《租赁合同》中的仲裁条款及申请人申请，依法受理本案。被申请人随后提出仲裁反请求，仲裁庭决定本请求与反请求合并审理，并适用简易程序开庭审理。双方委托代理人均到庭参与庭审、举证质证及法庭辩论，经当庭调解未果，本案现已审理终结。
一、仲裁请求与答辩
（一）申请人仲裁请求
- 要求被申请人退还抵扣欠付租金、物管费后剩余履约保证金、质量保证金、POS 机押金及剩余电费，合计 41217.9 元；
- 本案仲裁费用由被申请人承担。
事实与理由：双方签订商铺租赁合同，申请人按约缴纳租金、各类保证金及 POS 机押金。后续因经营亏损，申请人提交撤柜申请并按期撤场交接。双方合同约定欠付费用可从保证金中抵扣，但被申请人拒绝核算退款。案涉合同为格式合同，部分条款不合理，被申请人未履行提示说明义务，申请人据此提起仲裁。
（二）被申请人答辩及仲裁反请求
被申请人辩称，申请人租期未满单方撤场，构成严重违约，依据合同约定保证金不应退还，同时申请人租金、电费主张缺乏依据，请求驳回申请人全部请求。
同时被申请人提出仲裁反请求：1. 确认案涉合同解除；2. 要求申请人支付欠付租金、物管费；3. 判令申请人支付合同违约金；4. 要求申请人承担清户费用；5. 反请求仲裁费由申请人承担。理由为申请人拖欠费用、擅自撤场，已构成根本违约。
（三）申请人针对反请求答辩
申请人主张撤场系双方协商一致，并非单方违约；租金、物管费计算周期有误，案涉商铺早已另行出租，对方主张高额违约金明显不合理，清户费用并未实际产生，请求驳回全部反请求。
二、举证、质证与认证
双方分别提交租赁合同、付款凭证、聊天记录、书面申请、录音、现场照片、函件、报价单等多组证据，并当庭发表质证意见。仲裁庭结合证据形式、内容及案件关联性，对各方证据逐一审核认定。
三、事实认定
2023 年 9 月 20 日，双方签订商铺《租赁合同》，对租赁位置、面积、租期、租金、物管费、各类保证金、押金标准、付款方式、违约责任等内容作出明确约定。合同履行期间，申请人足额缴纳前期租金、履约保证金、质量保证金、POS 机押金等款项。2024 年 5 月 10 日申请人提交撤柜申请，2024 年 7 月 13 日申请人撤场并完成场地交接。双方确认截至撤场当日，申请人欠付租金 19095.01 元、物管费 10406 元，电表剩余电费 273.19 元。涉案商铺于 2024 年 7 月 20 日有临时商户入驻。
四、仲裁庭意见
- 合同效力与解除时间：案涉《租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效。申请人 2024 年 7 月 13 日完成撤场交接，认定合同于当日解除。
- 保证金、押金及电费：履约保证金抵扣欠付租金、物管费后剩余部分应予退还；无证据证明商品存在质量问题，质量保证金全额退还；无证据证实 POS 机由申请人损坏，POS 机押金予以退还；电表余额属实，对应电费应予退还。
- 违约责任：申请人租期内单方提前解除合同，构成违约。结合商铺另行入驻时间，酌情认定违约损失为 5351.35 元。
- 清户费用：商铺未实际拆除装修、清户，该笔费用未实际产生，不予支持。
- 费用抵扣与仲裁费：结合双方诉求及责任划分，确定各项款项抵扣规则，并按胜诉比例划分本请求、反请求仲裁费承担主体。
五、裁决
依照《中华人民共和国民法典》相关规定，裁决如下：一、双方 2023 年 9 月 20 日签订的《租赁合同》于 2024 年 7 月 13 日解除；二、被申请人于裁决生效十日内，退还申请人剩余履约保证金、质量保证金、POS 机押金、剩余电费，合计 39481.99 元；三、申请人应付欠付租金、物管费共计 28814.94 元（该款项与前述退款抵扣，无需另行执行）；四、申请人于裁决生效十日内，向被申请人支付违约金 5351.35 元；五、驳回申请人其他仲裁请求；六、驳回被申请人其他仲裁反请求。
本案本请求仲裁费、反请求仲裁费按双方胜诉比例分担，费用折抵后由被申请人将差额款项随上述款项一并支付。若未按期履行金钱给付义务，依法加倍支付迟延履行期间债务利息。本裁决为终局裁决，自作出之日起生效。
仲裁员：LX办案秘书：WY本件与原件核对无异
