【案情简介】
某执行案件中，被执行人名下房产为与他人共有财产，申请执行人要求整体拍卖变现，但共有人主张优先购买权并反对整体拍卖。执行陷入‘’共有财产处置难‘’的僵局，申请执行人委托本团队介入，推进财产处置。
【办案经过】
第一战：辨析共有份额与执行标的范围
团队调取房产登记信息、共有协议、出资证明，明确被执行人的共有份额比例及执行标的范围。论证：执行标的仅限于被执行人的份额，而非整体房产，但为实现债权最大化，可申请整体拍卖后按份额分配价款。
第二战：提出共有物分割或份额变价方案
针对共有人反对整体拍卖的情形，团队提出两种执行方案：方案一，申请整体拍卖，保障共有人优先购买权，拍卖后按份额分配价款；方案二，如共有人行使优先购买权，则按评估价购买被执行人份额，直接实现债权。两种方案均兼顾共有人权益与申请执行人利益。
第三战：协调执行法院，推进财产处置
团队与执行法院密切沟通，就共有财产处置的法律依据、程序要求、评估拍卖流程提供专业意见，协助执行法院制定可行的处置方案，推动执行程序顺利进行。
【案件结果】
执行法院采纳团队方案，对共有房产启动整体评估拍卖程序，同时通知共有人享有优先购买权。最终，房产成功拍卖变现，申请执行人债权得以部分实现，共有人权益亦得到保障。
【律师价值】
辨析共有份额与执行标的范围，就共有物分割或份额变价程序提出执行方案，推进财产处置。在执行案件中，为申请执行人构建‘’份额辨析+方案设计+协调推进‘’的财产处置方案，彰显执行案件中财产处置与执行方案设计能力。
