基础信息
审理法院：大连市中山区人民法院，裁判时间 2020 年
代理律师：巩雪，辽宁翊鼎律师事务所
委托方：某房地产开发公司（被告企业）
案件详情
自然人原告 2013 年向房地产企业出借数百万元资金，双方签订书面借款合同，约定高额月息，借款期限至 2014 年到期。借款到期后房企无力现金还款，2018 年双方经协商签署《房屋买卖协议书》，明确以房企在建住宅抵顶全部借款本金与利息，约定签署协议后原借贷关系终止，全部债权债务结清，原告明知案涉房屋尚未完成土地、规划手续，自愿接受抵债方案。
多年后原告反悔，起诉要求房企偿还三百余万本金及多年高额利息，庭审中房企委托巩雪律师应诉。律师两大核心抗辩方向：1、案涉借款 2014 年到期，至 2018 年早已超过诉讼时效，但双方签署抵债协议视为房企自愿履行债务，原告不能再以时效抗辩否定抵债效力；2、《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，合法有效，协议明确约定以房抵全部本息、借贷关系终结，债权已经消灭，原告无权再次起诉索要借款。律师完整提交借款合同、银行转账记录、抵债房屋买卖协议，逐条向法庭阐述以房抵债法律效力。
案件结果
法院采信巩雪律师全部答辩观点，认定抵债协议系双方自愿签署，合法有效，双方已约定全部借款本息以房产抵销，原民间借贷债权债务关系终止。判决驳回原告全部还本付息诉讼请求，高额案件受理费由原告自行承担，房企无需承担任何还款义务，规避数百万元巨额债务。
律师价值
1. 熟练掌握民间借贷时效、以房抵债司法裁判规则，精准运用逾期后重新达成履行协议的法律规定；
2. 完整梳理借款、抵债全套书面证据，形成闭环抗辩链条，证明债权已全额抵销；
3. 精准驳斥原告割裂抵债协议、单独主张旧债的诉讼逻辑，清晰论证协议约束力；
4. 商事借贷、房企债务纠纷办案经验丰富，有效帮助企业剥离巨额历史债务；
5. 庭审说理充分，法律依据详实，全部抗辩观点被法庭采纳，一次性化解陈年借贷诉讼。
适用场景与服务指引
企业、房企对外借款无力偿还，签订以房 / 以物抵债协议；出借人多年后反悔，重新起诉索要本金利息；民间借贷时效抗辩、抵债合同效力纠纷；企业借贷纠纷一审应诉均可委托咨询。
