蒋雯吉律师代理某林场临时用地合同纠纷二审维持原判案
案件类型：合同事务
代理身份：蒋雯吉律师代理被上诉人（原审被告）某林场
代理结果：维持原判
案件主要内容
何XX等13名村民以临时用地合同纠纷为由，起诉某林场及某部队，主张某林场租用其实际耕种的几百亩林地后转租给某部队，要求赔偿3年林地占用费xxx元及复垦费xxx元。一审法院以何XX等13人非林地权利人、举证不能为由驳回其全部诉讼请求。何XX等人不服，以“一审混淆土地权属与合同关系”为由提起上诉。
蒋雯吉律师代理某林场后，梳理核心事实：1986年某县人民政府向某林场颁发《山林权属证》，明确案涉林地使用权归某林场所有。2020年因某部队项目建设需要，某林场与村集体签订《地上附着物及青苗补偿协议书》，约定仅补偿青苗费，不涉及土地权属。某部队与某林场签订《租用国有林地协议书》，租用包括案涉林地在内的291.98亩土地，并已支付青苗补偿费。某林场通过村集体将青苗补偿费全额转交给何XX等13人，案涉林地现已复垦并种植林木。
争议焦点
原告主体资格：何XX等13人实际耕种林地多年，是否因此取得林地使用权，有无原告资格；
合同性质认定：某林场与村集体签订的协议是青苗补偿协议还是临时用地租赁合同，是否约定土地占用费；
复垦责任认定：案涉林地是否已复垦，某林场应否承担复垦费或赔偿责任。
律师作用
蒋雯吉律师构建“权属—合同—履行”三层防御体系：
权属层面：以《山林权属证》为核心证据，结合《森林法》关于林地登记生效的规定，证明某林场是案涉林地的合法使用权人，何XX等13人无相反权属证书，其“实际耕种”不产生物权效力。
合同层面：逐条解读《地上附着物及青苗补偿协议书》，指出协议名称、内容及履行方式均表明其性质为青苗补偿，未约定土地租赁费用，某林场无支付占用费的合同义务。
履行层面：提交青苗补偿费支付凭证、复垦验收文件、林地现状照片等证据，证明某林场已全面履行合同义务，案涉林地已由某部队复垦并重新种植，何XX等人的主张无事实依据。
律师核心价值
紧扣“不动产物权登记生效”原则，以行政机关核发的权属证书为根本，彻底否定原告的权利基础。通过拆解合同条款的真实意思，揭示“青苗补偿”与“土地租赁”的本质区别，让二审法院确信一审事实认定无误，最终维持原判。
办案心得
土地纠纷案件中，“权属证据”是生命线。律师需第一时间调取历史权属证书、登记档案，结合持续管理事实（如护林记录、税费缴纳凭证）巩固物权地位。对于村民群体诉讼，需注重证据的可视化呈现（如林地现状航拍图、复垦验收报告），让法官直观感知案件事实。此外，合同条款的解读需结合交易背景，避免断章取义，本案中“仅补偿青苗费”的明确约定是胜诉的关键。
适用场景
适用于林地、耕地、建设用地等土地权属清晰，但第三方以“实际耕种”“长期使用”为由主张权益的纠纷，尤其涉及临时用地、征收补偿、流转合同等场景。
