一、案件简介
当事人与前妻调解离婚，书面约定共有房产归我方当事人所有，房屋由当事人及子女长期居住、按揭贷款全程由当事人独自偿还。后前妻对外背负他人债务，债权人申请查封案涉房屋，当事人提出执行异议被驳回，委托王雨恩律师提起案外人执行异议之诉，请求停止案涉房屋执行。
二、办案经过
1. 梳理全部证据：调取离婚调解书、离婚财产分割协议、购房贷款合同、多年按揭还款流水、房屋长期居住使用凭证；
2. 厘清时间线：离婚及财产分割在先，前妻对外举债在后，不存在借离婚转移财产逃避债务情形；
3. 锁定未过户客观原因：房屋尚有大额按揭未结清，当事人无力一次性还贷，非主观怠于办理过户；
4. 庭审重点论证：我方当事人对房屋享有物权期待权，房屋承载子女抚养生存权益，权利优先于普通金钱债权。
三、案件结果
法院认定我方当事人享有足以排除强制执行的民事权益，判决停止对案涉房产的执行，原驳回异议的执行裁定失效，我方当事人诉求全部支持。
四、办案心得
离婚协议约定房产归一方所有，虽未过户并非必然不能对抗后续债权人。代理关键在于三点：一是证明离婚分割真实公平、无恶意逃债；二是举证房屋由己方实际占有、持续还贷；三是说明未过户存在客观障碍，同时突出房屋关联子女抚养生存权益，以此强化物权期待权优先性。
五、适用场景
夫妻离婚约定共有房产归一方，未办理过户，另一方后续欠债，房产被法院查封，己方提起执行异议、异议之诉阻却房屋拍卖处置。
六、服务指引
婚姻房产分割后及时办理过户；若存在贷款无法过户，留存还贷、居住全部凭证；房屋被查封第一时间委托律师提执行异议，异议被驳回务必在法定期限内起诉维权。
