一、基础信息
裁判法院：江西省余干县人民法院
裁判时间：2025 年
委托方：原告 A（购房业主）
代理律师：王国辉律师，江西抱柱信律师事务所
二、案件详情
原告多年前购置商品房，按约定支付首付款、办理三十年按揭贷款，按期偿还数年本金、利息。开发商资金断裂，楼盘全面烂尾，逾期近三年无法交房，开发商已被列为失信被执行人，购房合同根本目的无法实现。业主自行沟通开发商、银行无果，银行主张贷款仍需正常偿还，拒绝解除借款合同。
王国辉律师代理后，完整整理购房合同、按揭借款合同、历年还款流水、楼盘烂尾现场照片、开发商失信公示全套证据，精准适用《民法典》及商品房买卖司法解释核心条款，提出完整诉讼请求：1. 解除与开发商商品房买卖合同；2. 同步解除与银行按揭贷款合同；3. 判令开发商返还业主已偿还全部贷款本金、利息；4. 按合同约定支付逾期交房违约金。庭审清晰区分开发商违约责任与购房者、银行的借贷关系，论证楼盘烂尾导致购房、贷款双重合同目的落空，开发商应当承担全部退款、付息、违约赔偿责任。
三、案件结果
1. 法院判决解除《商品房买卖合同》与《个人购房借款担保合同》两份合同；
2. 判令开发商三日内返还业主已偿还全部贷款本金、利息合计二十余万元；
3. 支持全部违约金诉求，开发商另行支付逾期交房违约金；
4. 判决剩余未偿还银行贷款全部由开发商直接向银行清偿，业主无需继续还贷。
四、律师价值
1. 精通烂尾房双重合同解除纠纷裁判规则，一次性同步解除购房、按揭两份合同，避免业主持续背贷；
2. 完整梳理多年还贷流水，精准核算本金、利息明细，全额追回已付出资金；
3. 有力对抗银行不予解除贷款的抗辩，明确开发商终局还款责任，免除业主后续还贷压力；
4. 完整主张合同约定违约金，最大化弥补业主多年资金占用损失。
五、适用场景
适用场景：购买商品房楼盘烂尾、开发商长期逾期交房；已偿还多年按揭本金利息，想要停止还贷、拿回已付款；开发商失联、失信，协商无果需诉讼维权。
遭遇楼盘烂尾、开发商逾期交房，可委托王国辉律师起诉解除购房及贷款合同，追回全部已付房款本息、主张违约金。
