商品房预售合同纠纷33.9万元｜西宁李斌律师代理购房人，法院判决解除合同全额退还首付款
###案情简介
购房人与房企签订认购协议、商品房预售合同，约定房屋预测面积35.61㎡，购房人足额支付首付款338786元。后续房屋实测面积增至43.61㎡，房企要求购房者补缴十余万差价，购房者无力承担，向房管部门协调退款未果后诉至法院。原告诉请解除两份购房文书、返还338785元首付款，以该款项为基数按LPR计付资金占用利息，诉讼费由房企承担。房企抗辩系购房者拒不办理按揭构成单方违约，主张继续履行合同，不同意退款。双方核心争议为合同是否具备解除条件、首付款是否应当返还。
###办案经过
律师收集认购协议、预售合同、全部转账凭证、收款收据、房屋测绘材料、房企律师函、前次撤诉裁定等完整证据；围绕房屋实测面积大幅超出约定、购房者客观无力补差价、合同履行基础丧失展开论证，反驳购房者违约的抗辩观点，结合民法典合同解除相关规定完整阐述解除合同、返还房款的事实与法律依据，庭审完整举证说理支撑原告诉求。
###案件结果
法院认定案涉认购协议、预售合同于诉状送达之日解除，判令房企二十日内返还购房首付款338785元；因双方对利息无明确约定，驳回资金占用利息诉求；减半收取3736元案件受理费，大部分由房企承担，购房者返还首付款核心诉求全部得到法院支持。
##律师核心价值
梳理全套购房交易证据，依据面积重大差异论证合同解除条件成立，驳斥房企违约抗辩，成功全额追回购房首付款。
