车位使用权租赁合同纠纷｜涉案租赁款20万元｜石家庄许欣婷律师代理房企，法院驳回原告全部解除退款诉求
##内容###案情简介
业主购置商品房同时签订车位使用权租赁协议，支付20万元租赁款，约定租赁期20年、附赠30年使用年限。业主收房后发现楼栋电梯无法直达车位，需通过台阶步行抵达，主张房企签约时刻意隐瞒配套缺陷，构成违约，起诉请求解除车位租赁协议、全额退还20万元车位租赁费并承担本案诉讼费。房企应诉抗辩项目验收合规、合同无电梯直达约定，不存在隐瞒与法定解除事由。
###办案经过
许欣婷律师协同搭档出庭代理房企，提交项目竣工验收材料、车位租赁完整协议、楼盘宣传资料全套证据；围绕合同约定、配套无书面承诺、车位可正常使用、业主无证据证明开发商刻意隐瞒等要点展开抗辩，依据民法典合同解除相关法条论证未达到法定解除条件，完整反驳原告全部事实与法律主张。
###案件结果
法院认定车位租赁协议合法有效，房企未承诺电梯直达地下车库，原告无证据证明开发商存在隐瞒、违约行为，车位可正常使用，合同目的能够实现，不满足法定解除情形；判决驳回原告解除合同、退还20万元租赁费的全部诉讼请求，案件受理费2150元由原告自行承担，房企全部抗辩意见被法院采纳。
##律师核心价值
梳理合同与验收全套证据，论证不满足法定解除条件，法院驳回原告20万元车位退款全部诉讼请求。
