##案情简介
物业公司提起本诉，主张按1.20元/㎡/月标准，索要2019 2022年商铺物业费209320元及利息62796元，合计272116元。我方当事人作为商铺业主提出反诉：案涉房屋包含2315㎡地下室，依据前期物业服务合同，地下室仓储用途物业费应为0.40元/㎡/月，物业公司此前按1.20元/㎡/月多收取物业费100008元，要求予以返还；小区屋面属于物业共用部位，物业拒不履行维修养护义务，当事人自行委托第三方维修屋顶，支出维修费213300元，请求物业公司承担该笔维修款项。物业公司抗辩商铺地下室统一适用1.20元/㎡/月收费、屋顶维修不在物业服务范围，请求驳回全部反诉请求。本案适用简易程序开庭审理。
##办案经过
叶建驰律师代理反诉方参与一审庭审，重点梳理拆解《前期物业服务合同》条款，提取地下室0.40元/㎡/月收费约定，对对方多组收费标准证据进行质证，否定其证明效力。提交维修合同、发票、漏雨情况证明等全套证据，论证屋面属于物业法定共用部位养护义务范畴，虽房屋已过工程质保期，但日常维护责任仍归属物业公司，清晰区分工程质保与物业日常维保的法律边界，完成举证、质证与法庭辩论。
##案件结果
一审法院采信代理意见，认定商铺地下室应当执行0.40元/㎡/月物业费标准，屋顶维修义务由物业公司承担。判决我方支付物业费120424元；物业公司向我方返还多收物业费100008元、给付维修费213300元，合计313308元；驳回双方其余诉讼请求，反诉核心诉求得到一审法院支持。
