案例标题：租客退租后出具欠条拖欠租金，周文靖律师代理维权，成功追回租金以及合同约定维权律师费
一、案件详情
本案属于房屋租赁合同纠纷。【原告C】作为房屋所有权人，和【被告F】签订书面租房合同，约定将名下住宅房屋出租给【被告F】，约定每月租金标准，租金按季度结算支付。合同约定租赁期限届满后，承租方继续实际居住使用房屋，双方形成不定期租赁合同关系。后续承租方【被告F】提出不再继续承租房屋，但搬离之后尚有部分租金没有结清。
经过双方对账核算，承租方【被告F】向出租方出具书面欠条，明确尚欠租金几千到上万区间的金额，同时在欠条书面条款当中明确约定，如果欠款人到期不履行还款义务，债权人为追索债权产生的律师费、诉讼费、交通费全部由欠款方承担，欠条写明还款分期时间节点。欠条出具之后，承租方到期分文未付。出租方多次私下沟通催缴租金，对方仍然拒不履行付款义务。
【原告C】委托周文靖律师，向人民法院提起民事诉讼。接受委托后，周文靖律师梳理全部证据材料，收集原始书面租房合同、微信沟通记录、承租方亲笔出具欠条、律师费支付凭证等全套证据。本案核心诉求：第一，请求法院判令被告支付全部拖欠租金；第二，依据欠条当中明确约定，主张由违约的承租方承担原告为维权支出的律师费；第三，由被告承担本案全部诉讼费用。
人民法院立案受理本案，适用简易程序审理，【被告F】经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参与庭审，放弃答辩、举证质证权利。庭审过程中，周文靖律师向法庭完整出示租房合同，证明双方租赁关系；出示欠条，证明双方经过结算，被告确认欠付租金金额，同时欠条当中明确约定违约方承担律师费；提交律师费发票、委托手续，证明律师费已经实际支出。周文靖律师发表代理意见：租赁合同到期之后承租方继续居住，双方成立不定期租赁；双方经协商解除租赁关系，承租方出具欠条，属于对欠付租金进行结算，欠条合法有效；欠条明确约定实现债权律师费由违约方承担，该约定属于双方真实意思，内容不违反法律强制性规定，应当得到法庭支持。
法院经审理全部采纳周文靖律师代理意见，作出判决：判令被告于判决生效之后十五日内，向原告支付全部拖欠租金，同时承担原告已经实际支出的律师费；驳回原告其他诉讼请求，本案诉讼费用全部由被告承担。本案生效之后，出租方可以依据生效判决申请强制执行，同时将律师费损失全部转嫁给违约承租方。
二、案件总结
房屋租赁纠纷当中，很多租客退租之后拖欠房租，房东碍于没有完整结算材料，维权存在障碍。本案关键证据是承租方退租之后亲笔出具的欠条，欠条不仅确认欠款金额，还事先书面约定实现债权的律师费由违约方承担。在民间借贷、房屋租赁等合同关系中，如果书面合同、欠条中明确约定律师费由违约方承担，债权人起诉实际支出律师费之后，法院可以支持律师费由败诉被告承担；反之，如果没有书面约定，主张律师费通常无法得到法院支持。
本案被告全程缺席，没有出庭抗辩，周文靖律师核心工作就是搭建完整证据链，证明租赁关系、欠付金额、律师费约定、律师费实际发生四项关键事实。实务当中很多房东只留存租房合同，退租时不做书面结算，没有签署欠条，后续起诉会面临举证困难。本案也给到实务提示：房屋退租时，如果租客尚有租金未结清，建议签署书面欠条，写清欠款金额、还款时间，同时明确约定维权产生律师费、诉讼费由违约方承担，为后续诉讼减少障碍。周文靖律师完整固定全部证据，即便对方不出庭，依然完整实现当事人全部核心诉讼请求。
三、律师价值
1、精准把握合同、欠条当中违约负担律师费条款：周文靖律师充分解读欠条书面约定，抓住律师费承担的合同依据，不仅帮当事人追回租金，还将维权产生律师费判令由违约承租方承担，降低当事人维权成本。
2、证据梳理完整，应对被告缺席审理：在被告拒不到庭的情况下，周文靖律师将租赁合同、结算欠条、律师费票据完整举证，形成闭环证据链，帮助法庭查清案件事实，保障当事人诉讼请求得到法院支持。
3、诉讼请求设计全面，充分维护出租方财产权益：没有仅仅主张租金，结合书面约定一并主张维权产生律师费，最大化维护委托人合法财产权益。
4、实务指引价值：案件办理过程中，周文靖律师向当事人释明租赁合同签署、退租结算签署欠条的实务要点，为当事人后续处理房屋租赁提供法律风险提示。
