借款逾期多名担保人推诿，马海清律师梳理保证期间证据，多名保证人被判承担连带清偿责任
案例专长
金融借款合同纠纷、个人住房商业借款诉讼、连带保证责任认定、预告抵押与正式抵押权区分、逾期本金利息罚息主张、多名被告民间借贷/金融借贷一审代理
代理方向
本案原告（XX）一审代理律师：马海清律师
判决结果
法院认定借款合同合法有效；判决借款人偿还到期本金7千余元、利息3千余元、罚息1百余元；多名连带保证人对全部债务承担连带清偿责任；因案涉房产仅办理抵押预告登记，未办理正式抵押登记，驳回XX对该房产折价、拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求；各保证人承担责任后有权向借款人追偿，案件诉讼费全部由被告方承担。
一、案情内容
借款人向XX申请商业用房借款25万元，签订借款合同，第三方为该笔贷款提供连带责任保证；案涉房产仅办理抵押预告登记，没有办理正式不动产抵押登记。
借款履行过程中，借款人出现逾期，拖欠到期本金、利息以及罚息。XX将借款人、全部连带保证人一并起诉，要求归还欠款，主张对抵押房产享有优先受偿权，同时要求各保证人承担连带清偿责任。
开庭部分被告经传票传唤拒不到庭。法院审理认定借款及保证合同有效，判令借款人还本付息，全部保证人承担连带清偿；因没有办理正式抵押登记，抵押权并未设立，驳回房产优先受偿的诉讼请求，保证人承担责任之后可以向借款人追偿。
二、律师价值
本案难点：被告人数众多，部分被告拒不出庭；区分抵押预告登记与正式抵押权的法律后果，同时需要确认多名保证人的保证责任是否仍然在保证期间之内。
第一，完整梳理全套合同证据，整理借款合同、最高额保证合同、放款凭证，核实保证期间，证明各保证人应当承担连带清偿责任。面对部分被告缺席庭审，完成全套举证质证，缺席案件依靠完备证据实现债权确认。
第二，精准区分“抵押预告登记”与正式抵押权。预告登记不等于抵押权设立，必须完成正式抵押登记才产生优先受偿效力。虽然优先受偿诉请被法院驳回，但我方完整固定了借款主债权以及多名保证人的连带保证责任。
第三，厘清追偿权法律后果。在诉讼当中明确，各保证人在代为清偿债务之后，依法享有向实际借款人追偿的权利，判决书将该权利予以写明，为后续多方执行处置提供裁判依据。
第四，完整核算到期本金、利息、罚息，严格按照合同约定计算，提交清晰的计算明细，法院完整支持XX关于本息罚息的给付请求。
第五，拿到生效判决书，虽然丧失房产优先受偿，但是实现多名保证人连带担责，扩大可供执行的责任主体，提高后续回款的可能性，为后续强制执行做好准备。
三、本案适用于遭遇哪些情形的客户可联系马海清律师
1.金融借款、民间借贷逾期，存在多名连带保证人，想要追究担保人还款责任；
2.房产只做抵押预告登记，没有办理正式抵押，需要评估优先受偿法律风险；
3.多名被告，部分被告拒收传票、开庭缺席，需要依靠证据打赢借贷诉讼；
4.需要同时主张本金、利息、罚息，厘清保证期间，确认保证人责任；
5.借款纠纷判决之后，需要多主体可供执行，提升回款概率。
四、马海清律师服务内容
1.收集借款合同、保证合同、放款凭证，梳理全套借贷担保证据材料；
2.区分抵押预告登记与正式抵押权，评估优先受偿法律风险；
3.核查保证期间，确认连带保证人是否仍应当承担担保责任；
4.核算本金、利息、罚息，起草民事起诉状，列明全部被告；
5.处理被告缺席庭审，完成举证质证，发表代理意见；
6.解读一审判决书，区分胜诉、被驳回部分，讲解强制执行、保证人追偿路径；
7.金融借贷、多担保人借款案件整体风险评估与诉讼方案。
