房屋租赁合同二审纠纷，商场关门无法营业，林国星律师代理上诉，争取退款及装修残值赔偿
判决结果：二审审理，维持一审核心裁判观点，认定出租方擅自关闭商场大门导致承租方无法经营，判令出租方退还押金、退还部分租金，赔偿装修残值损失；结合免租短信扣减应付租金，驳回出租方部分反诉诉求。
一、案情内容
承租方向出租方承租商场内商铺用于经营，双方签订正式租赁合同并且足额缴纳租金与押金。租赁履行过程中，出租方擅自通知市场管理方关闭商场二层进出大门，导致承租方商铺无法正常开门经营。事件发生叠加疫情因素，双方就租金缴纳、押金退还、装修损失发生巨大矛盾。
出租方后续直接拆除案涉商铺，还提起反诉，要求承租方继续支付后续租金以及高额滞纳金。一审作出判决之后，双方均不服，分别提起上诉。
林国星律师接受承租方委托代理二审上诉。律师梳理全部聊天记录、通知、现场情况等证据，重点围绕出租方没有履行提供适租商铺的合同义务、疫情期间免租约定、装修残值损失、反诉租金滞纳金是否应当支持展开辩论。二审法院采纳我方核心抗辩观点，维持一审对承租方有利的裁判结果，否定出租方大部分反诉主张。
二、本案适用于遭遇哪些情形的客户可联系林国星律师
1. 承租商铺，房东/商场管理方擅自关闭通道大门，导致店铺无法经营；
2. 商铺租赁发生纠纷，一审判决不服，需要委托律师二审上诉；
3. 租赁过程中出租方违约，拒不退还押金、剩余租金；
4. 合同提前解除，双方对装修残值损失应当由谁承担产生争议；
5. 疫情等特殊时期商铺租赁合同，产生免租、租金、滞纳金争议。
三、林国星律师服务内容
1. 完整审阅一审判决书、租赁合同、聊天记录、通知文件，评估二审上诉改判、维持有利结果的概率；
2. 梳理出租方违约、商铺无法经营、免租沟通记录全套证据；
3. 起草民事上诉状，整理二审证据目录；
4. 参加二审法庭调查，围绕适租义务、押金租金、装修损失、反诉诉求发表代理意见；
5. 解读二审终审判决书，讲解后续强制执行操作；
6. 房屋租赁合同一审、二审全流程代理服务。
四、律师价值
商铺租赁合同纠纷当中，出租方负有向承租方提供可以正常使用商铺的适租义务。实践中部分商场出租方随意关闭出入口，把经营风险全部转嫁给租户，发生纠纷之后还反过来起诉索要租金滞纳金。
接受二审委托之后，律师通读一审卷宗，把放假通知、微信群消息、双方短信沟通记录、现场相关事实全部整理，固定出租方主动关闭二楼大门直接导致我方当事人不能正常开店经营关键事实。
上诉代理过程中，针对出租方提出的 “疫情属于不可抗力，经营风险由租户自行承担” 的抗辩重点反驳，区分疫情客观影响和出租方人为关闭大门的违约行为。同时对免租短信效力、装修残值折旧计算、反诉滞纳金合法性充分说理。
二审法庭中完整发表上诉代理意见，厘清双方各自违约过错。二审法院采纳我方核心法律观点，维持一审退还押金、退还租金、赔偿装修残值的裁判，同时结合双方疫情期间的免租约定扣减应付租金，驳回出租方滞纳金等多项反诉诉求。
拿到二审终审生效判决之后，当事人可以直接申请强制执行收回相关款项。本案也提示商铺承租方，遇到出租方封锁场地，应当第一时间留存证据，便于后续维权。
