新房多处渗水，开发商物业互相甩锅，林国星律师代理业主维权，拿到漏水损失赔偿判决
一、案情内容
原告业主向开发商购买商品住宅，房屋交付之后，在法定保修期限之内，房屋多处墙体、顶面出现渗水漏水问题。业主第一时间向开发商、物业公司报修。开发商虽然上门进行过数次维修，但是漏水问题始终没有得到彻底解决，反复渗漏。
房屋漏水造成屋内墙面霉变、家具、装修受损，给业主造成实际财产损失。开发商和物业公司互相推诿责任，开发商主张是物业使用维护问题；物业公司主张属于开发商房屋建造质量问题，双方都不愿意承担完整维修和赔偿责任。
协商沟通无果之后，业主委托林国星律师向法院提起民事诉讼。诉讼过程中根据案件需要申请对漏水原因、财产损失进行司法鉴定。法院结合鉴定报告、报修记录、现场照片视频等全部证据，认定房屋漏水属于开发商的工程质量保修范围。判决开发商限期完成漏水部位修复，同时赔偿业主因漏水产生的装修家具财产损失，诉讼费鉴定费由开发商承担。
二、本案适用于遭遇哪些情形的客户可联系林国星律师
1. 购买商品房，质保期内房屋墙体、屋顶反复漏水，开发商维修之后仍然无法修好；
2. 房屋漏水，开发商、物业公司互相推诿，谁都不愿意承担维修、赔偿责任；
3. 漏水造成家中装修、家具财物损坏，想要主张财产损失赔偿；
4. 手上只有报修记录、照片视频，不清楚漏水应当找开发商还是物业承担责任；
5. 商品房质量缺陷，需要申请司法鉴定，通过诉讼维权的房屋业主。
三、林国星律师服务内容
1. 收集整理报修记录、漏水照片、视频，评估房屋漏水案件诉讼风险；
2. 区分开发商保修责任、物业公司维护责任，确定正确的被告主体；
3. 起草民事起诉状，整理全套证据目录，办理立案；根据案情需要申请司法鉴定；
4. 庭审举证质证，围绕漏水原因、财产损失、保修义务发表代理意见；
5. 解读一审判决书，讲解对方不履行修复义务时申请强制执行操作；
6. 商品房房屋质量漏水纠纷业主维权一审全流程代理。
四、律师价值
现实当中不少商品房业主遭遇房屋漏水维权困境。出现渗水问题后，开发商、物业公司经常互相甩锅，业主难以分辨责任主体。即便多次报修维修，漏水问题依旧反复发生，由此带来的装修、家具损毁损失往往无人赔付。很多业主仅留存照片、微信报修记录，不懂得如何组织完整证据链进行诉讼维权。
接受委托后，律师指导当事人系统固定历次报修沟通记录、漏水现场影像、财物受损情况等关键证据。结合建设工程质量保修相关法律规定，厘清法律责任边界：房屋尚处于法定保修期限，建筑本体漏水属于开发商法定保修义务，该责任不能转嫁给物业公司。
诉讼阶段根据案件实际情况，启动司法鉴定程序，依靠专业机构意见固定漏水成因以及实际财产损失。庭审中充分发表代理意见，向法庭说明开发商多次维修却未能根除漏水故障，已经严重影响业主正常居住使用，除完成漏水点位修复外，还应当赔付业主实际财产损失。
法院采纳我方代理观点，判令开发商完成漏水部位修复并赔偿对应财产损失。拿到生效判决后，若开发商拒不履行修复义务，业主可申请强制执行，由第三方机构代为维修，相关费用由开发商承担。本案提示广大购房者，房屋出现漏水务必第一时间留存全部证据，质保期内建筑本体漏水，追责主体优先为开发商，不要被各方互相推诿所误导。
