房屋租赁合同纠纷胜诉｜郑凯律师整理碎片化证据，帮助出租方成功回款
一、案件简介
本案为房屋租赁合同纠纷，原告AX（出租方）委托甘肃通源律师事务所郑凯律师作为一审委托诉讼代理人。20XX年X月X日，原告AX将名下XX街XX家园南1 2号商铺出租给被告BX，双方签订书面房屋租赁合同。前期被告能够正常支付租金，后期双方转为不定期租赁模式。自2026年起，被告BX开始拖欠费用，累计欠付商铺租赁费XX元、水费X元、物业费X元，合计8千余元。原告多次催缴无果，遂向人民法院提起诉讼，诉请判令被告支付上述全部欠款、确认租赁合同于2026年X月解除，并由被告承担本案诉讼费用。案件于2026年X月X日立案，适用简易程序开庭审理。
二、律师代理经过
郑凯律师接受原告委托后，梳理全部案件事实，系统性归集整理证据材料，收集商铺产权证明、微信转账流水、微信聊天记录、物业费、水费票据、通话录音等全套证据，形成完整证据链；起草民事起诉状，明确各项诉讼请求，完成立案手续；庭审中围绕欠付租金、水电物业欠费事实进行举证、质证，结合租赁合同履行事实与民法典相关规定发表代理意见，向法庭证明被告拖欠各项费用的事实，支撑原告诉讼主张。
三、判决结果
法院采信郑凯律师提交的全套证据，认定原、被告之间房屋租赁合同合法有效，被告应当履行付款义务。判决：
1、被告BX于判决生效十日内，向原告AX支付租赁费、物业费、水费合计8千余元；
2、驳回原告确认合同解除的其他诉讼请求；案件受理费减半收取25元由被告BX承担。
原告核心的要钱诉求全部得到法院支持。
四、律师价值
系统性整理微信聊天记录、转账流水、录音等零散证据，构建完整证据闭环，让拖欠费用事实被法院认定，帮助房东追回全部拖欠款项。
准确区分实体诉求，优先保障财产回款核心利益，兼顾案件客观情况应对法庭裁判，降低当事人诉讼风险。
全程完成文书起草、立案、庭审代理，省去当事人出庭压力，最大化维护出租方的财产权益。
五、适用场景与服务指引
如您遇到以下房屋租赁相关法律困境，可第一时间联系甘肃定西郑凯律师：
1、作为商铺/住宅出租方，租客拖欠租金、水费、物业费，经自行催要后对方拒不支付，需要通过诉讼追回欠款；
2、租赁到期或转为不定期租赁，租客拒不腾退房屋，同时产生占用使用费，需要通过法律途径收回房屋并追索占用费用；
3、房屋租赁合同履行过程中，双方对租金支付、押金退还、违约赔偿产生分歧，协商调解无效，需要提起民事诉讼维权；
4、租赁交易中仅有微信沟通，书面合同不完善，证据零散，需要律师梳理、补强证据，组织证据材料用于诉讼；
5、收到法院传票，作为房东或者租客，面临租赁合同纠纷，需要专业律师出庭应诉，抗辩对方不合理诉讼请求；
6、一审判决结果不理想，租金、押金、损失未得到法院支持，需要梳理案情、准备二审继续主张自身合法权益。
定西郑凯律师深耕房屋租赁合同纠纷办案，针对住宅、商铺租赁，可为当事人提供案情风险研判、证据梳理收集、起诉状撰写、立案代理、一审庭审代理、二审维权等一站式法律服务，厘清出租人与承租人之间权利义务，把微信聊天、转账、录音等零散材料整理成诉讼有效证据，帮助当事人依法追回租金、押金、各项欠费，最大限度维护当事人财产权益。
六、案例总结
本案属于商铺不定期租赁引发的欠费纠纷，委托人手上只有聊天、转账等碎片化证据。郑凯律师接受出租方原告委托，对零散证据进行归类梳理，形成完整证据链条，庭审充分举证说理。虽然确认合同解除的诉请法院不予处理，但8千余元租金、水费、物业费全部获得法院支持，核心财产权益得到保护。民事案件代理并非每一项诉求都能够全部被法院采纳，抓住当事人最核心的回款诉求并争取胜诉，同样是律师代理工作的重要价值
