淮安XX公司与淮安市XX公司房屋租赁合同纠纷管辖权异议民事裁定书

原告：淮安XX公司，住所地在江苏省淮安市淮阴区工业园区松江路南XX。

法定代表人：赵XX，该公司总经理。

委托代理人：梁XX，江苏XX律师。

委托代理人：梁峰，江苏XX律师。

被告：淮安市XX公司，住所地在江苏省淮安市淮阴区台州商城XX、136号。

法定代表人：张XX，该公司总经理。

委托代理人：王X，江苏XX律师。

委托代理人：王XX，江苏XX实习律师。

本院于2014年8月14日受理原告淮安XX公司诉被告淮安市XX公司房屋租赁合同纠纷一案，被告淮安市XX公司在答辩期间对本案管辖权提出异议。本案依法由审判员张XX独任审查，现已审查终结。

原告淮安XX公司诉称：2013年11月，原告将位于淮阴区开发区松江路南XX厂房14488平方米（包括办公楼2088平方米、两幢厂房11520平方米、食堂880平方米）租赁给被告使用，但被告未履行付款义务，根据合同第七条“租金迟延超过30天，原告有权解除合同”的规定，双方协商解除了厂房租赁合同。2013年12月份至2014年4月30日，被告未经原告同意擅自占用原先厂房1200平方米，至今未支付5个月租金36000元。被告于2013年12月底向原告提出要求单独租赁食堂使用，原告以口头及房屋租赁合同形式告知被告，租金标准为5元每月每平方，月租金5280元，食堂面积约880平方米，每半年支付一次，于半年度前五日内支付，被告不支付租金的，原告有权随时解除双方租赁关系。口头租赁基本协商后，原告要求被告签订书面租赁协议，并给付租金，但被告一直以种种理由推脱。在原告数次催告后，被告仍然推脱。为此，原告于2014年6月17日向被告发函，解除双方的租赁关系，并要求被告立即搬出，将租赁物交付原告，同时交纳租金。被告接函后，拒绝交付房屋并拒绝交纳租金。原告请求法院判令：1、被告向原告支付承租期限内的房屋租金15840元，并从2014年7月1日开始按月租金5280元标准支付租金至房屋交付之日；2、被告向原告支付1200平方米厂房（2013年12月1日至2014年4月30日）租金36000元；3、诉讼费用由被告承担。

被告淮安市XX公司对本案管辖权提出异议的主要理由为：其主要营业地在淮安市涟水县，请求将该案移送淮安市涟水县人民法院审理。

经审查查明：被告淮安市XX公司住所地在淮安市淮阴区台州商城XX、136号。2014年6月17日，原告淮安XX公司向被告淮安市XX公司出具《解除合同并限期搬离通知书》，主要内容是：今年4月，就被告租赁原告位于淮阴区开发区松江XX食堂事宜，双方已达成口头协议，约定：被告租赁原告880平方米食堂，每平方月租金6元，月租金按5280元计算，年租金63360元，签订租赁合同之日，被告需向原告交纳保证金一万元，租赁期限三年，从2014年4月1日至2017年3月31日止，租金每半年支付一次，于每半年度前五日内支付。被告拖欠租金的，原告有权解除合同。原告已数次要求被告尽快签订书面租赁合同并交纳租金及保证金，但被告一直拖延交纳，原告决定解除与被告的租赁合同关系，被告应于三日内搬离租赁物，将租赁物返还给原告，同时交纳占有期间的租赁费用。2014年8月14日，原告向本院提起诉讼。

上述事实，有注册号为320XXXX0036115的淮安市XX公司的《企业法人营业执照》、代码为679XXXX4854-1的组织机构代码证、《解除合同并限期搬离通知书》、XXX查询单等证据复印件予以证实。

本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。本案被告淮安市XX公司的住所地及合同履行地均在本院辖区，故本院对本案有管辖权。被告淮安市XX公司提出其主要营业地在淮安市涟水县，请求将该案移送淮安市涟水县人民法院审理的理由，无事实依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条第一款、第一百五十四条第一款第二项的规定，裁定如下：

驳回被告淮安市XX公司对本案管辖权提出的异议。

案件受理费80元由被告淮安市XX公司负担。

如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。

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审判员　　张XX

书记员　　董XX