太原市杏花岭区人民法院民事裁定书

　　张X因已故配偶高XX与高某B签订的《房屋买卖协议书》侵犯其继承权而向杏花岭区法院提起诉讼，讼争房屋为高家老宅，2004年被告因老宅年久，欲修葺老宅，让父母安度晚年，又因老宅为本家兄弟六人共同占有，故被告出资将老宅其他部分购买后重新修葺，同年，张X配偶高XX将老宅出卖给被告高某B，高某B给付了购房款23000元，2018年张X以不知情高XX已将老宅出卖给高某B为由提起诉讼，接到诉状后，高某B委托了本律师作为其代理律师，本律师介入后，通过分析案情认为，首先，老宅作为宅基地上附着的房屋，张X对房屋具有继承权，但因张X与高XX感情一直和睦，且高XX去世后，张X一直生活在该集体经济组织内，并未迁出，故张X陈述其不知高XX将讼争房屋出卖给高某B，被告修葺老宅，与实施不符，也不符合常理，故不应支持其诉求。其次，本案法官也认可高XX与高某B签订的是房屋买卖协议，而非宅基地买卖协议，该协议并不存在合同无效的情形，应认定为合法有效，且高某B将购房款及时给付给高XX，该合同已经履行完毕，时隔15年之久，张X以不知情为由，显然说不过去，最后，新房为被告出资修葺，原告并无任何贡献，原告欲通过合同无效而获得非法利益，显然有失公平合理的原则。本律师又通过为法官提供相关案例及法律规定，并与承办法官积极沟通，且通过向原告说理，最终原告撤回起诉。本律师在本案中，主要负责与拆迁主体，主办法官、原告三方进行沟通，并向法院提供相关规定及案例，最终使拆迁主体答应将拆迁款给予被告，而非原告，与法官沟通后法官也同意本本律师的代理意见，劝说原告撤回起诉，最终原告撤回起诉