北京市丰台区人民法院民事判决书

　　房屋被配偶一方擅自抵押，该如何维权?

　　案情简介

　　邢X与陈X因夫妻感情破裂而长期分居。后陈X冒充邢X的签字将邢X名下一处房屋用做抵押以贷款偿还其个人的高利贷债务。在很长一段时间后，邢X才得知房子被抵押。但因陈X已经失去了联络，邢X便起诉抵押公司及银行要求确认抵押合同无效。

　　北京XX主任律师周皓受邢X委托代理此案。在接受委托后，周律师对案件进行了全面的分析，查找了相关的法律规定，作出了合法的代理意见。周律师认为，根据法律规定，夫妻对共同财产有平等的处理权，但不应当侵犯另一方的权利。所以，本案中，在抵押合同中邢X的签字系陈X冒充，经北京XX主任律师周皓的再三申请，最终的字迹鉴定结论显示确非邢X所签。因此，法院采纳了北京XX主任律师周皓观点，以侵犯配偶处分权、陈X与银行有恶意串通损害第三人利益为由判决抵押合同无效。二审维持原判。该案的胜诉，成功为邢X挽回200多万的损失。

　　律师点评：

　　本案的关键点在于抵押合同中邢X的签字系冒签，只要这一点确定了，即可得出该合同存在瑕疵。如果银行一方不能提供陈X有邢X委托授权签字的证明文件，那么应承担败诉的不利后果。

　　律师建议：

　　虽然法律规定，夫妻对共同财产有平等处理权，但不代表可以擅自处置。房屋是重要的夫妻共同财产，任何一方的处分行为都应与另一方进行协商。尤其是在名存实亡的婚姻关系中，更应当注意财产的安全。另外，对于第三方来讲，与夫妻任何一方有所交易，都要要求对方提供另一方的授权，否则可能面临合同无效的较大风险，承担败诉的后果。