房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

大连市旅顺口区人民法院

民 事 判 决 书

原告：万XX，男，1968年8月31日出生，汉族，现住大连市旅顺口区。

委托诉讼代理人：韦X，辽宁XX律师。

委托诉讼代理人：孟素改，辽宁XX律师。

被告：郝XX，男，1972年3月6日出生，汉族，现住大连市沙河口区。

原告万XX与被告郝XX房屋买卖合同纠纷一案，本院于2022年4月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万XX的委托诉讼代理人孟素改、被告郝XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告万XX向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告支付房款40万元，支付逾期付款违约金至起诉日暂计为720,584元（按照年利率15.4%自2010年7月12日计算至实际给付日），本息共计1,120,548元；2．诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年4月21日原、被告签订《二手房买卖合同》，原告将位于旅顺口区房屋建筑面积213.98平方米转让给被告，转让价格400万元，合同签订后被告交付了360万元购房款，原告将房屋交付给被告，并于2010年5月12日办理过户手续，但剩余购房款40万元被告至今未付，至起诉日逾期付款违约金暂计为720,584元，综上，为维护原告的合法权益，故诉至法院。

被告郝XX辩称，不同意原告的诉讼请求。这个案子在法院已经开过一次庭了，应该属于一事不再理，不应该再开庭，且这个事情已经过了诉讼时效了。

本院经审理认定事实如下：1．原告与被告于2010年4月21日签订《二手房买卖合同》（以下简称合同），合同约定原告将其所有的坐落于旅顺口区房屋（以下简称案涉房屋）出卖给被告，房屋售价400万元整；被告于合同签订之日向原告支付定金120万元整，并应于原告可以办理房屋权属转移之日起60日内将该房屋全部价款付给原告；被告如未按合同规定时间付款，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，按累计应付款的1%向原告支付违约金，逾期超过60日，即视为被告不履行合同，原告有权解除合同，追究被告的违约责任。合同签订后，原告将案涉房屋交付被告，并于2010年5月12日将案涉房屋过户至被告名下，被告已支付购房款360万元，剩余购房款40万元至今未付；2．原、被告系通过中间人邓XX签订的合同，且合同签订后一直由邓XX与被告联系索要购房款。原告曾就本案诉求于2021年6月24日起诉被告，因原告未按时预交诉讼费，本院作出（2021）辽0212民初2568号民事裁定书，裁定按万XX撤回起诉处理。被告在本案诉讼中提出原告的诉讼请求已过诉讼时效，原告未提供证据证明其存在诉讼时效中止中断的事由，但原告提供了一份邓XX与被告于2021年2月23日的通话录音，在该份录音中，邓XX要求被告偿还原告的剩余购房款40万元，被告对该欠款表示认帐，但请求给其几个月的还款宽限期；庭审中邓XX的证言证实，其在与被告的该份录音中仅是向被告催要购房款而未要违约金。

本院认为，虽然原告曾就本案的事实及诉求提起过诉讼，但本院已作出裁定按原告撤回起诉处理，故原告再提起本案诉讼并不构成重复起诉。被告抗辩称原告的诉讼请求已过诉讼时效，故应当依法对原告的诉讼请求是否已过诉讼时效予以审查。本案原告的诉讼请求包括两部分，一是请求被告支付剩余40万购房款，二是请求被告支付逾期付款违约金。

关于原告要求被告支付剩余40万购房款的诉讼请求。按合同约定，被告应于原告可以办理房屋权属转移之日起60日内将该房屋全部价款付给原告，而原告已于2010年5月12日将案涉房屋过户至被告名下，故被告应当于2010年7月11日前付清全部购房款，而被告未按期付清全部购房款，原告应自2010年7月12日起知道其权利受到侵害，即诉讼时效应自2010年7月12日起计算。当时有效的《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，诉讼时效期间为两年，以此推算诉讼时效已于2012年7月13日届满，原告未提供证据证明其存在诉讼时效中止或中断的事由，应当承担举证不能的不利后果，故应当认定原告的该项诉讼请求已过诉讼时效。《中华人民共和国民法典》第一百九十二条规定，诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩，但该条同时规定诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十九条第一款规定，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持。根据原告提供的录音证据，被告在诉讼时效届满后于2021年2月23日通过邓XX向原告作出了同意给付40万元购房款的意思表示，依照上述法律及司法解释的规定，对原告要求支付剩余40万元购房款的请求，被告不得再以诉讼时效届满为由进行抗辩。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。

关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求。按合同约定，被告应自付款期限届满日的第二天起至实际付款日止，每逾期1天按累计应付款的1%向原告支付违约金，但合同同时约定逾期超过60日，即视为被告不履行合同，原告有权解除合同，追究被告的违约责任。根据合同该条规定应当将逾期付款违约金的天数限制在60日以内，因为合同约定的逾期付款违约金比例为日1%，以剩余未付的40万元购房款计算，每天的违约金为4,000元，60日违约金已达24万元，如果逾期超60天，继续按日1%比例计算违约金，则违约金累计数额远大于原告的损失显失公平，且合同已约定逾期超过60日，即视为被告不履行合同，原告享有解除合同并追究被告违约责任的权利，原告没有及时行使合同约定的权利，有故意不行使权利以赚取高额违约金之嫌。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。故原告主张逾期付款超过60日之后的违约金，本院不予支持。而对原告主张逾期付款60日之内的违约金，诉讼时效于2012年9月10日前已届满，原告亦未提供证据证明其存在诉讼时效中止或中断的事由，故应当认定为已过诉讼时效，且从原告提供的录音证据及邓XX的证言来看，被告仅是表示同意支付40万元购房款，而从未作出过同意支付违约金的意思表示，故对原告的违约金请求，被告仍可以诉讼时效届满为由进行抗辩。故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。

综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第一百一十九条、《中华人民共和国民法典》第一百九十二条、第一百九十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：

一、被告郝XX自本判决生效之日起十日内支付原告万XX购房款40万元；

二、驳回原告万XX的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取7,443元，由原告万XX负4,786元，被告郝XX负担2,657元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。

审判员　杨　科

二〇二二年六月七日

书记员　乔XX