兰州新XX人民法*
民事判决书
（2024）甘 0191 民初**号
原告:张XX，男，汉族，19** 年** 月** 日出生，住甘*省皋兰县**号。
委托诉讼代理人：于**，甘*XX律师。
被告:赵XX，男，汉族，19** 年**月 **日出生，住兰州市兰州新XX**室。
被告:周X，女，汉族，19** 年 **月 **日出生，住兰州市兰州新XX。
原告张XX与被告赵XX、周XX房*买卖合同纠纷一案，本院于 2024 年 3 月 5 日受理后，依法*用普通**，公*开庭进行了审理，原告张XX委托诉讼代理人于**，被告赵XX到庭参加诉讼。被告周XX经*院公*，未到庭参加诉讼。本案现已审理终*。
张XX向*院提出诉讼请求：1.判令被告向*告支*原告代为偿还的房*贷款本息 92057.32 元(原告代为偿还的贷款本息332057.32 元*抵原告尚*支*的购房* 240000 元):2.判令被告向*告支*房*维修费 8304.8 元、取暖费 7418.74 元、物业费 7845.28 元、契税 7144.8 元;3.本案诉讼费*由被告承担。庭审中，原告明*第二项*讼请求中取暖费 7418.74 元**初装费2160 元、房*面积差价 1848 元、收取取暖费 3410.74 元，暖气过热费 1418.7 元。
事实与理由：2020 年 9 月 10 日，原、被告签订《房*买卖合同》，合同约定被告将名下位于*州新XX**的房*出售给原告，房*成*价 590000 元，首付款为 350000 元。合同签订后*告按照合同约定向*告支*了 350000 元*付款，但二被告未按约定配合原告办理房*过户手续，原告无奈遂诉至兰州新XX人民法*，法*判决二被告协助原告办理涉案房*的过户手续。但因本案涉案房*已抵押给中国XX银行且银行按揭贷款尚*还清，故原告为尽快办理过户代二被告提前一次性偿还了案涉房*的银行贷款本息共计 332057.32 元，折抵掉原告尚*支*的房*尾款 240000 元，二被告还应**告支* 92057.32 元。又因在双**订《房*买卖合同》之前涉案房*尚*物业费、取暖费、房*本身存在质量问题等原告亦代二被告支*，因此该费*也应*二被告承担。赵XX辩称，房*维修费*不承担，其与原告在房*协议上约定后*的费*由原告承担，取暖费*本人只承担一年*，后*的其没有*住，不承担。物业费*承担 30%，跟物业经*沟通*好多次，在其被刑事羁押前房*还有*些物品，不知道家*是否收到。房*其没有**，维修费、初装费、契税及房*差价都*承担。周XX未答辩。
本院经*理查**实如下：赵XX、周XX系夫妻。2016 年11 月 10 日，周XX与兰州**投资**有*公**订《商*房*卖合同》（编号：GF-**00—**71），购买兰州新XX**广***号房，并约定交房**为 2018 年8 月 31 日。该房*具备交房*件后，兰州**投资**有*公**出交房**，但周XX未办理收房*续，亦未办理房*产权*。2020 年 9 月 10 日，赵XX、周XX（甲方）与张XX（乙方）签订《房*买卖合同》，将上述房*出售给张XX。合同约定房*售价 59 万*，其中合同第三条房*款与付款方*约定：房*价款乙方*照分期付款形式支*给甲方。（1）甲、乙双**意，乙方*本合同签订之日支*给甲方 350000 元，作为乙方*买甲方**的首付款。（2）乙方** 2022 年 12 月 31 日前，支*甲方**价款 240000 元。（3）在房*产权*、土地使用权*等相**户手续办理完毕*，乙方*次性支*剩余**。甲方*收到房*后 7 个工作日内将房*产权*、土地使用权*相**续过户给乙方。合同第四条约定，甲方***发商*房*日起正式交付房*为乙方*用，甲方*证交付给乙方*房*为空*。办理房*交付、产权*相**续应*缴纳的相***，概由乙方*照国**定承担。合同签订后，张XX支*房*首付款 350000 元。因赵XX、周XX未按照合同约定收取房*并交付给张XX，张XX向*院提起诉讼，本院作出（2021）甘 0191 民初 3352 号民事判决书，判决赵XX、周XX配合办理房*过户后*，并于*户当天交付房*，支*迟延交房*约金。另查*，因案涉房*在中国XX银行办理的按揭贷款未还清，为办理房*过户手续，张XX代赵XX、周XX提前一次性偿还了案涉房*的银行贷款本息共计 332057.32 元，折抵掉其应**的房*尾款 240000 元，赵XX、周XX应*返还张XX 92057.32元。再查*，因周XX未办理收房*续，故向*X*交付房*时，张XX代缴了收房***向*州**投资**有*公**纳的房*维修费、物业费、首次取暖费、初装费、契税等费*。认定上述事实的证据有：《房*买卖合同》、（2021）甘 0191民初 3352 号民事判决书、缴纳费*票据、当事人陈*及庭审笔录。上列证据经*院组织举证质证并在卷佐证。本院认为，本案系张XX与赵XX、周XX因买卖案涉房*产生的超付房*、维修费、暖气费*相***而引发的争议，故本案案由应*为房*买卖合同纠纷。依法**的合同对当事人具有**约束*，当事人应*按照合同约定履行义务。案涉《房*买卖合同》系赵XX、周XX与张XX的真实意思表示，且不违反法*、行政法*的强*性规定，合法**，双**事人均应*守合约。本案中，张XX为办理房*过户手续，代赵XX、周XX一次性偿还银行按揭贷款332057.32 元，折抵应**的房*尾款240000 元，赵XX、周XX应*返还张XX 92057.32 元，赵XX对此事实无异议，张XX的该项*请具有*实及法*依据，本院依法*以支*。其次，张XX主张*代缴的交房*产生的维修基金、初装费、物业费、暖气费、契税等，赵XX不予认可。本院认为，双**合同中约定“办理房*交付、产权*相**续应*缴纳的相***，概由乙方*照国**定承担。”因案涉房*系二手房*卖，故存在两次交房*过程，一是基于*州**投资**有*公**周XX之间的商*房*卖合同约定，由兰州**投资**有*公**为开发商**X*交付房*，二是周XX收取房*后*据其与张XX达成*房*买卖合同约定履行交付义务。而案涉《房*买卖合同》约定的“房*交付”应*理解*赵XX、周XX向*X*交付房*，并非兰州**投资**有*公***X*交付房*，故只有*赵XX、周XX向*X*交付房*时*生的费*，根据合同约定，才应*由张XX承担。周XX自兰州**投资**有*公**收房***纳的相***，根据相***规定，应*由周XX承担。根据兰州**投资**有*公**具的情况*明*知，案涉房*于 2018 年9 月 1 日达到交房*件，周XX收取房*必须*缴纳住宅专项*修基金 8304.8 元、首次取暖费 3410.74 元、房*契税 7144.8 元、初装费 2160 元，以上费*均由张XX代为缴纳，赵XX、周XX应*返还。关**业费、暖气过热费，案涉房*达到交房*件后，周XX未收取房*，也未按照《房*买卖合同》约定向*X*交付房*及办理过户手续，经*X*起诉，法*判决赵XX、周XX交付房*、办理过户手续并承担逾期交付的违约责任，直到 2023年**才交付张XX。赵XX、周XX未依约交房*在过错，故在张XX并未实际居*使用期间产生的物业费 7845.28 元（已减免30%）、2019 年*至 2022 年*的过热费，经*院核实为 1318.7元，亦应*由**、周XX承担，现张XX代缴，赵XX、周XX应*返还。关***面积差价，因房*实际面积增加的利**张XX享有，故该笔费*应*由其自行承担。周XX经*院公*送达，未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权*，本院依法*席*决。
综上所述，张XX的诉讼请求部分成*。依照《中华*民共和**法*》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条，《中华*民共和**事诉讼法》第一百四十七条的规定，判决如下：一、赵XX、周XX于*判决生效后*五日内退还张XX超付的房*价款 92057.32 元；二、赵XX、周XX于*判决生效后*五日内返还张XX代缴的住宅专项*修基金 8304.8 元、首次取暖费 3410.74 元、房*契税 7144.8 元、初装费 2160 元、物业费 7845.28 元、暖气过热费 1318.7 元，合计 30184.32 元；三、驳回张XX的其他诉讼请求。本案案件受理费 2756 元、公*费 400 元，由赵XX、周XX负担 3144 元、张XX负担 12 元。如果未按本判决指定的期间履行给付金**务，应*依照《中华*民共和**事诉讼法》第二百六十四条之规定，加倍支*迟延履行期间的债务利*。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向*院递交上诉状，并按对方*事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于**省兰州市中级人民法*。本判决生效后，负有*务当事人应*按期履行全*义务。执行案件立案后，本条内容*为执行通*，被执行人应*如实申*财产。对逾期未履行或者拒绝履行义务的，将依法*取限制高*费、纳入失信名单、限制出境、罚款、拘留等强*措施，构成*罪的，依法*究刑事责任。享有***事人应*在法*期限内申*强*执行，并积极提供可供执行财产线索。
