一、基础信息
裁判法院：福建省福州市鼓楼区人民法院
裁判时间：2026 年
委托方：原告 A（房屋买受人）
代理律师：王国辉律师，江西抱柱信律师事务所
二、案件详情
委托人多年前与卖方签订公证安置房买卖合同，当日全额付清购房款并收房装修入住，长期缴纳物业、水电、燃气费用。后卖方在外经营企业产生金融借款纠纷，名下案涉房产被外地银行申请法院查封。委托人提出执行异议被裁定驳回，随即委托王国辉律师提起案外人执行异议之诉。
银行抗辩：房产登记在被执行人名下，未过户不发生物权变动，买受人权利不足以对抗银行金钱债权；卖方辩称，取得房产证后刻意隐瞒、长期在外经营，未主动配合过户，过错不在买方。
王国辉律师围绕《执行异议复议规定》第二十八条四大法定要件逐项举证论证：1. 查封前签订公证合法书面买卖合同；2. 查封前全额支付全部购房款，完整银行转账流水佐证；3. 多年实际占有、装修、持续缴纳生活缴费凭证证明合法占有；4. 未过户系卖方刻意隐瞒产权证、常年异地经营导致，买方多次催告无过错。同时区分普通金钱债权与消费者物权期待权优先级，主张买受人居住权益优先保护。
三、案件结果
1. 法院判决不得对案涉房产强制执行，依法解除房产全部查封措施；
2. 确认委托人对案涉房屋享有足以排除银行执行的民事权益；
3. 本案全部诉讼费由申请执行银行自行承担；
4. 保住委托人唯一自住婚房，避免房产被拍卖处置。
四、律师价值
1. 精准掌握房产排除执行裁判标准，完整匹配四大法定要件，证据环环相扣无漏洞；
2. 清晰区分物权登记外观与实际购房物权期待权，有力反驳银行物权公示抗辩理由；
3. 梳理多年居住、缴费、沟通记录，证明买方无过错、未过户责任完全归于卖方；
4. 跨区域房产执行案件办案经验丰富，异地法院庭审完整把控举证、辩论要点，全盘胜诉。
五、适用场景与服务指引
适用场景：全款买房、已入住但暂未过户，因原房主负债房产被法院查封；安置房、二手房交易卖方拖延过户；银行、金融机构申请执行名下已出售房产；执行异议被驳回，需要提起执行异议之诉。
房屋遭遇查封、无法过户可咨询王国辉律师，提供房产证据梳理、执行异议申请、异议之诉全程代理服务。
