排除妨害邻里渗水纠纷｜楼上漏水，墙面受损｜马鞍山王欣雨律师代理原告调解结案，达成漏水排查维修完整方案
##案情简介
原告系小区303室产权人及实际居住人，多名被告分别为楼上304室住户、小区物业服务主体。自2017年起，原告房屋客厅与楼上卫生间相邻墙面持续渗水，墙面受损，严重影响日常居住。原告多次主动与楼上住户协商上门检修漏水点，对方均拒绝配合；社区居中协调、物业介入处置也均无成效。原告自行临时粉刷墙面后渗水问题反复出现，漏水根源始终无法排查修复。原告起诉提出三项诉求：要求楼上住户、物业彻底排查修复渗水点位消除漏水影响；修复原告受损墙面、承担200元复原费用；由全部被告承担诉讼费、鉴定费。
##办案经过
王欣雨律师接受三名原告共同委托后，梳理多年沟通记录、墙面受损情况等全部证据，明确相邻权排除妨害法律依据；庭审中梳理各方责任，区分楼上业主专有管道、物业公共设施不同责任边界，配合法院开展调解工作，向各方释明渗水侵权法律后果，平衡双方诉求，推动楼上业主同意配合拆墙检修、启用维修基金申请流程，并划分不同漏水成因下维修费用承担规则，化解双方长期对立矛盾。
##案件结果
法院出具民事调解书确认双方达成协议：楼上住户限期提交维修基金申请，同意凿开相邻墙体排查管道漏水；若漏水源自楼上房屋管道，全部维修、墙面修复费用由楼上住户承担，反之修复费用由原告自行承担；原告自愿放弃其余诉讼请求，双方就本案再无其他争议；案件受理费40元由原告自行承担，纠纷一次性解决。
#律师核心价值
厘清相邻渗水各方法律责任，促成对立邻里达成检修、费用划分调解方案，一次性解决多年反复漏水侵权纠纷。
